购房问答

保利天汇如何,值得买吗?

2021-07-09 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,18年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222。

  网友:保利天汇如何,值得买吗?

  莆房网:您好。保利天汇位于绶溪公园片区(城东分区)。根据规划该片区是荔城区建设重大工程的重点片区,是大力推进城市更新,分类实施旧城改造的“北优”区域,承载着城市更新和健全公共服务体系的任务,是建设公园绿地、安置区、新型社区、学校与商业住宅等生态宜居工程的重大工程区域,有助于推进城市功能品质提升的重要任务,助力打造高品质宜居宜业的现代荔城。

  另外,除了4A景区绶溪公园外,保利天汇周边规划还一座商业综合体,和多所学校,多项城市配套聚集于此,发展潜力可观。目前加推的7#楼园心107-143㎡当代奢宅,如果你有置业计划,可以出手,但是在资金上要多做准备。

  网友:请问我13年购买的帝源首座,19年孩子迁进去,22年上一年级可以划片读上荔城区第一实验小学吗?

  莆房网:你好,按2021年莆田招生方案,户籍在荔城区第一实验小学片区内的适龄儿童少年(除南郊 村原村民适龄儿童),须提供 2018 年 12 月 31 日(含)前办理的房 产证明(房产证明在 2019 年 1 月 1 日(含)后办理的,适龄儿童给 予统筹安排入学)。统筹学校顺序为:首先是区第一实验小学,其次是南郊小学及隶 属拱辰中心小学的附近小学。

  网友:我有一套房,之前是用我自己的名字买的,房产证也是我一个人的名字,要是我想把房产证名字改成儿子的该怎么办理,大概会需要多少的花费呢?  

  莆房网:您好。如果证没满2年,按照赠予,收取3%的税费。

  如果证满2年,那么就按照正常的二手房过户,这样的税费会比赠与更少。

  过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.3%增值税;(满2年,免增值税)。③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。所以你可以根据自己的房源情况大致估算。

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