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网友：在莆田买二手房，最佳房龄是多少？
莆房网：二手房交易在房产交易中占据重要地位，可以反映一个城市或者地区刚需 、改善以及房产投资等需求。
对比新房，不少莆田人仍然更倾向于买二手房，毕竟一些优势是期房所没有的，如房源现成，装修情况、社区环境、物业管理、周边配套、学区划分等都是可触可见，更有安全感。
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今天来说一说买二手房的最佳“房龄”是多少。
首先，二手房的房龄不能买太老，与此相对的是，社区的环境也会随之变差，居住舒适度会下降。当然社区环境也与物业管理有关，优质的物业在一定程度上能够保持好社区的环境，房子也就更加保值。过老的社区，一般没有足够的停车位，同时电梯更容易发生故障，房龄更高的，则是楼梯房，且住房的户型设计等可能过时。
其次，过老的小区在银行贷款方面存在限制，比如新房可能贷满30年，但二手房在经过银行评估以后，只能贷10-20年，不过，具体的政策要根据具体的银行来定。
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不过，房龄也不是越新越好，比如新交付的二手房，其实接近于新房，买此类房源，优点是相当于买了新房，且不需要像期房那样等待。但过新的二手房的小区建设一般不成熟，加上社区部分业主会进行装修，未来将有一段时间内有噪音影响。
以莆田目前的房产出证时间来看，房龄超过3年，那么房产证一般都会满2年，会免去一大笔的增值税，如果房产证超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房源，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房产无需缴纳增值税和个人所得税。
总的来说，房龄3-8年的二手房都比较值得入手。
网友：后疫情时期，莆田买房该知道些什么？
莆房网：这次疫情，更大的感觉就是社区很重要，同时你的小区的邻居也是极其重要的。有些小区的业主，充满正能量，帮助邻居调物资。当然也有不少反面的例子。有些人做核酸插队，不配合等等，因此可见如果小区群租比较多，管理起来也是困难。所以尽量避免群租+小市民比较多的小区。
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其次选择户型上，在防疫当下，我们也能感受到，牺牲空间换取功能性，的确是都市生活的一种趋势。大人要居家办公，孩子要网课学习，老人可能也要同住。房子除了承担了居住本身，也要衍生出学习、办公、娱乐等各项功能。这就要求，房子在一定面积范围内，要尽可能区分功能区，可以预见的是，接下来四房户型会更加紧俏。
同时再说一下物业。这个在交房的时候就能感受出差距，好的小区，物业是非常给力的，服务到位，有流程有体系；但是，不好的小区，物业组织能力很差，而且小区环境通常也会比较差劲。
当然，每个人对于疫情时期的居住，都有自己的感受。相信，通过这次防疫后，置换的业主也会不少，大家心里都有一杆秤。
莆房网：莆田买房，这五个楼层不建议买！
社会上一直流传着，4楼、8楼、14楼、18楼的楼层不能买。主要是这些楼层的数字看上去不太吉祥，但是这样的说法并没有任何科学依据。
有业内人士表达了自己的看法，在她看来4楼、8楼、14楼、18楼只是数字游戏而已，而下面这五个楼层，才会真正影响到购房者的生活质量，它们是哪些楼层呢？为什么不建议选？
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第一，顶楼的房子最好不要买，主要是指没有阁楼的顶楼。顶楼房子视野比较开阔，而且采光和通风也很好，但是顶楼也存在着诸多的问题。比如，如果遇到雨季，雨水会渗透进墙壁，墙壁在受潮后会发生霉变，业主要重新掏钱去修理。此外，住在顶层往往是冬天冷，夏天热。
第二，住在底层1楼的房子建议也不要买。底层虽然出行方便，而且开发商还会免费送你花园。但是，住在底层也有很多缺陷，比如采光很差，私密性不强，害怕蚊虫进入等等。而且，住在底层受到地面噪音的影响较大。
第三，2楼的房子最好不要买。实际上，2楼的房子几乎涵盖了1楼房子的大部分缺陷，同时还有一个缺点，就是下水道经常会反水，而且厕所管道也容易反水。
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第四，腰线层建议不要买。本来腰线层是为了增加楼房的美观度，也没什么特别大的用处，有几大问题：其一，影响采光，腰线层的窗户都不是落地窗，这样就减少了采光面，腰线层的光照要差一些。其二，腰线层很容易积水，而这水会渗入墙壁，可能会影响到室内装修。
第五，设备层最好不要买。所谓设备层，就是开发商把楼层供电、给水排水、网络、电梯机房等设备都集中放在同一个楼层里面，主要是设备层存在着一些噪音，还带有一些辐射，对于生活在周围的居民身体会存在一定的影响。
