客服电话：0594-2850001
沟头地块二【土拍结果】
据悉，沟头地块二共有14家房企报名竞拍，莆田隽地置业、正荣，联发，建发等，起拍价为7.78亿元，加价幅度为500万元。经过数轮激烈竞拍，最终，11号莆田隽地置业以10.58亿元竞得该地块，楼面价11737元/㎡，每亩均价3365万元、溢价率35.98%。
11号莆田隽地置业以10.58亿元竞得该地块
排队签到
6号联发
4号正荣
10号建发
11号莆田隽地置业以10.58亿元竞得该地块
沟头地块二关键词：占地31.44亩、万达正对面、限精装50%、黄金交叉口、规划轻轨站、毛坯限价1.79万/㎡。
地段点评：
位于荔城大道与莆阳路黄金交叉口的沟头地块二，被城厢区政府、莆田一中、城厢区第四实验小学、万达广场、南湖公园、未来轻轨站所环绕，资源富态，地段优质。所处区域是一个成熟化的政治、经济、商业、教育、交通、休闲中心多元化城熟片区。区域认可度高需求大，新房二手房价位坚挺，1.7-2.3万/㎡售价已经常态化。
▲沟头地块二区位图
▲地块航拍图
▲地块航拍图
市区首幅限精装地块
该地块限制精装50%，最少一半的毛坯房源，即毛坯限制均价1.79万/㎡可供选择，必然受到广大购房者追捧。
关于精装政策：按照莆田首发限精装令，地块50%的精装部分，需要按照《莆田市新建商品住宅装修销售管理暂行办法》，其中装修单价2000元/平方米以下（中心城区土地级别五级以内2500元/平方米以下）中等档次装修所占的建筑面积不少于该项目销售（预售）方案报备装修住宅总建筑面积的50%，即最高50%为毛坯，50%为精装（其中50%装修标准≤2500/㎡，以毛坯限价基础1.79万/㎡计算，综合售价会在2.05万/㎡左右，另50%装修标准暂无规定）。
简单的说，沟头地块二精装房源仅有50%，而这个“50%”里又必须有一半的房源精装价要低于等于2500元/㎡，政策性的“保刚需”正在楼市上演，随之而来的是开发商利润被压缩。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为107300万元，拍卖起始价不低于77600万元（市保留价领导小组可根据实际情况进行适当调整），加价幅度500万元。
该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过17900元/平方米，商品住房（毛坯）的最高销售单价不超过19200元/平方米。
▲地块航拍图▲地块控规图
▲沟头地块二航拍图
优势分析：
1随着城市多中心的确立，市中心流量被逐步分化，而万达广场成为2012年后，莆田人更加向往的生活焦点。止步万达，沟头地块二自然承接了他们对城市繁华的期待和奢想。中南珑禧台超2万房价热销超10亿，就是对该片区价值的最好证明。
2周边教育资源丰富，有沟头小学、规划城厢区第四实验小学、霞林学校、顶墩学校、莆田一中、莆田五中等，能够满足教育需求。
3交通上，该地块规划家门口沟头轻轨站，升值潜力巨大。莆田西高速出入口，多条直达公交站，以及拥有荔园路立交桥、并可快速串联荔城大道、莆阳路、荔华东大道、荔园路、城港大道、学园路、文献路、区府路等多条市中心主动脉，高效便捷。
4百米距离的南湖公园、九华山公园、北洋干渠公园，以及周边的凤凰山公园、木兰溪公园等，散步休闲一步到位，生活足够轻松。
5万达商圈，日均10万+人流量，市场超热认可度，部分二手房售价已达2.4万/平米以上，整体保值增值性强，同时地块规划商业≤9000㎡，又是一大加持。
