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兴涵水都地块二十九【土拍结果】
据悉，兴涵水都地块二十九共有12家房企报名竞拍，建发、保利、中梁、大唐等，起拍价为3.59亿元，加价幅度为200万元。经过多轮激烈摇号，7号大唐喊至最高地价限价5.33亿，共有8家进入摇号。最终，9号大唐以5.33亿元竞得该地块，楼面价6490元/㎡，每亩均价1081.57万元、溢价率48.46%。
7号唐盛（大唐）
1号隆恩（泉州）
10号兆澄垚（建发）
4号保利
6号乔氏控股（大唐）
8号厦门唐耀（大唐）
11号唐毅（大唐）
12号莆田唐耀（大唐）
1号隆恩、4号中璟（保利）、6号乔氏控股（大唐）
7号唐盛（大唐）、8号厦门唐耀（大唐）、9号漳州唐门（大唐）
11号唐毅（大唐）、12号莆田唐耀（大唐）参与最后摇号程序！
9号大唐摇中
9号大唐摇中
▲土拍现场图
在2017年11月1日，涵江兴涵水都地块二十九当初规划自持人才公寓，华佳彩拿地退地后，再次拍卖。该地块位于融创玖溪大观隔壁，三面环水，毗邻河滨、西河、湖心岛三大公园，主出入口六一西路，区域周边聚集涵江区第四实验小学、12年制国际学校、沃尔玛商圈、华永商圈、涵江医院等生活配套，十分方便。
2013年3月7日，华永天澜城率先入驻兴涵水都片区，房价约在4000元/平米，随后保利深耕兴涵水都片区，至今保利城已开发到九期，一座新城逐步走向成熟。作为区域开发落幕前的一幅优质地，自然大概率会将受到房企争夺。
地段点评：
PS拍-2021-09号兴涵水都地块二十九，坐落兴涵水都片区以东部，依托六一西路直联塘北商业成熟区，形成既有水系宜居且现行生活便利的社区优势，随着自身区域配套的加码投入，如西部涵江实小分校（区第四实验小学）、国际学校等，地块价值也将进一步提升。
▲地块航拍图
▲地块区位图
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为53300万元，拍卖起始价35900万元，加价幅度200万元，该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过11980元/平方米。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
▲地块航拍图
优势分析：
1、兴涵水都进入区域完善加速阶段，商业、教育配套虽前期进展较慢，但目前已有动工，区域成熟化在即。地块周边目前尾盘量增多，库存不高，该地段此时入场可衔接市场需求。需求。
2、周边教育资源丰富，有在建封顶的涵江实小分校（区第四实验小学）、马上开工的12年制国际学校、莆田十七中、莆田十四、融创玖溪大观幼儿园等，能够满足基本的教育需求。
3、交通上，该地块通过福厦路或者莆涵大道，10余分钟可直达莆田城东。六一西路、涵港大道、高林街、滨海大道、香林路等多条涵江主动脉环绕，出行高效便捷。
4、商业部分，目前可以就近依托华永商圈、隆恒沃尔玛商圈、商业城一二期、水韵城、国货商圈、永辉商圈等，后期片区也将拥有商业配套，贴合业主的生活购物需求。
5、兴涵水都片区水系网络发达，地块周边更是三面环水，生活观赏性高，且比邻湖心岛公园、百米距离的西河公园、涵江青少年宫，生活休闲一步到位。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
▲地块航拍图
▲地块红线图
▲兴涵水都地块二十九土地评估价
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