客服电话：0594-2850001
秀屿土海东地块一【土拍结果】
据悉，秀屿土海东地块一共有2家房企报名竞拍，1号海峡置业和2号厦门弘发智悦房地产开发有限公司。起拍价为8.1亿元，加价幅度为500万元。最终，1号海峡置业以8.3亿元竞得该地块，楼面价2762.6元/㎡（扣除道路绿地后），每亩均价405.27万元、溢价率2.4%。
1号海峡置业
拍卖现场
2号厦门弘发智悦房地产开发有限公司
在当前2021年的最后一个季度，秀屿迎来第二幅商住出让用地，在商品房库存直下的背景下，市场亟待补仓，我们一起期待全新的大型公园社区。
地段点评：
PS拍-2021-20号地块土海东地块一，坐落秀屿主城区北部，清塘大道与涵港大道交汇处，是土海片区的第一幅住宅出让地。
土海东地块的优势显而易见，体量约221亩的大型公园房，南面交联秀屿城东，宜居生态价值偏高，也会是入市后的主要卖点。但土海东片区开发刚刚启幕，四周紧邻的生活配套较为缺失，交通出行相对便利，可以跨过清塘大道进入主城区获取生活配套需求。
▲土海东地块一
该宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地、公共管理与公共服务用地-教育用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地-城镇住宅及服务设施用地70年、公共管理与公共服务用地-教育用地50年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
▲地块规划图
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为120000万元，拍卖起始价81000万元，加价幅度500万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
该宗地商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过9000元/平方米。
▲地块航拍图
优势分析：
1
地块坐落大型土海湿地公园东部，拥有少有的环水生态景观，可打造纯粹宜居条件的城市公园社区。
2
土海东片区是秀屿发展下，全新规划的一个功能型生活新区，集住宅、教育、商业、医疗、绿地为一体，地块项目后期各类生活需求都可以得到较大满足。同时，地块北侧相邻为规划建设的秀屿实小土海校区。
3
从2019年起，吴厝地块开发后，秀屿主城呈现持续往东扩张的趋势，未来大概率直至涵港大道，而地块所处清塘大道北沿侧，对望未来新城东，发展预期可被看好。
4
2.2的低密设置条件，限高之下的17层左右城市小高层，南面无遮挡，附加大体量的优势，这里未来呈现的社区产品将更加优越。
5
约1-1.5公里的距离，可以抵达目前秀屿主城，摄取莆田十中、毓英中学城东小区、秀屿区政府、秀屿实小城东校区....配套充足。
PS拍-2021-20号地块
横着看，更震撼！
