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莆田市拍卖出让PS拍-2021-30号地块国有建设用地使用权公告
经莆田市人民政府批准，莆田市自然资源局委托福建省顶信拍卖有限公司于 2022 年 2 月 18 日上午 10 时在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖 PS拍-2021-30号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况规划指标要求：
该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审【2021】80号文件为准，前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函【2021】297号文件实施。(详细资料见地块出让文件)。
▲地块航拍图
二、竞买资格要求及确认
中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43 号文件，另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。
竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。通过现场资格审查的竞买人少于2人的，终止拍卖。
三、确定竞得人方式
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为2亿元，拍卖起始价1.35亿元，加价幅度100万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过10500元/平方米。
▲地块红线图
四、竞买保证金
参加本次竞买保证金：PS拍-2021-30号地块为人民币贰仟捌佰万元整（￥28000000 元）。竞买保证金须在2022年2月17日17时30分之前缴纳至拍卖人指定的银行账户，并注明交易项目名称。支付的竞买保证金需不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。
1、开户行：中国建设银行股份有限公司莆田荔城支 行 ，开 户 单 位 ：莆 田 市 自 然 资 源 局 ，账 号 ：35050163620709333999；2、开户行：福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：9040210010010000183096；3、开户行：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，开户单 位 ： 莆 田 市 自 然 资 源 局 ， 账 号 ：1405010129219999961；4、开户行：中国农业银行股份有限公司莆田市府分理处，开户单位：莆田市自然资源局，账号：13441501040004271；5、开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行，开户单位：莆田市自然资源局，账号：935006010010706888。竞买保证金以上述银行实际到账时间为准（不受理所有境内外汇票、本票、支票等票据），竞买人缴纳的竞买保证金没有开具发票凭证，竞买保证金入账情况由专人在拍卖会开始前半小时内到相应银行查询，竞买保证金是否到账，以银行服务窗口提供的入账对账单为依据，拍卖公司根据银行提供的竞买保证金入账对账单予以确认。
五、出让价款支付要求：
该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至 2022 年 4 月4 日前缴纳土地出让金价款50%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2022年5月4日前再缴纳土地出让金价款50%。
六、购买材料时间：
有意竞买者请于 2022 年 1 月 28 日至 2022 年 2 月17日期间（正常上班时间）到莆田市行政服务中心三层代理机构服务区购买拍卖会文件资料，购买时不必提供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息；拍卖文件每份售价人民币壹佰元整（￥100元），售后不退。
七、看样时间 2022 年 1 月 28 日至 2022 年 2 月17 日，有意竞买者可自行踏勘现场，需由拍卖人引导的，可与福建省顶信拍卖有限公司联系。
八、本局对本《公告》有最终解释权。详情以本次提供的拍卖会资料为准。联系电话：13205941673
莆田市自然资源局
二○二二年一月二十八日
莆兴路西侧地块二
地段点评：
PS拍-2021-30号莆兴路西侧地块二位于莆田动车站以南，莆兴路西侧，周边汇聚城港大道、沈海高速、城际动车轨等交通主动脉，在出行上非常便利，同时未来涵盖821街南伸、F2线一期、福厦高铁等交通线，实现城内外交联的高效住区。
目前周边配套仍然缺失，但在城市往南的“高铁新城”大旗挥进下，地块周边赋予了新的规划能量，莆田一中秀屿校区等将促进人气升温和预期改变。
横着看，更震撼！
1. 地块格局
从地状看，地块整体偏方正，后期布局便利，总占地约36亩，体量偏小，四周含有新道路，且铺设完成，南面为国投景园，西侧为公园停车场，东面即莆兴路。
2. 规划评估
地块体量适合做中小型社区，总容积率＞1.0且≤2.0，密度偏低，限高60米，后期为20层小高层的舒适型社区，同时西南侧设置商业综合体，承建最低6900㎡商业，不仅可以便利社区业主，还能辐射周边多个小区，最大建筑面积48048.86㎡，最高楼面价约4162元/㎡。
3. 交通评估
地块主要入城通线为目前的城港大道，后期还可以通过北侧的821街南伸快速进入城南，由于本身所处火车站中心点位，路网发达，因此在交通出行上地块具备非常高的性能，后期还可以轻松享受到交通升级，F2线一期、福厦高铁快轨运输。
▲地块区位图
PS拍-2021-30号地块
SWOT评估
优势分析：
1、地块坐落城市发展重点高铁新城焦点，火车站一带未来发展潜力巨大，有较高的市场预期和发展空间。
2、地块东南两侧规划莆田一中秀屿校区和市实小秀屿分校，目前已经进入地质勘察，教育配套落实赋予地块更高的价值翘板。
3、项目地块本身体量偏小，设置容积率仅2.0，低密小高层在火车站一带开始普遍，居住功能加强，舒适性提高。
4、目前火车站一带历年来，住宅开发加快步伐，包括安置房，后期形成规模后，人气会进一步上升，项目周边已有多个住宅社区。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
劣势分析：
1、地块需要设置商业综合体，承建最低6900㎡商业，在体量不大的情况下，会加重成本，同时设置2.0容积率，盈利空间有所下降。
2、地块目前周边都进入开发，住宅、学校、道路不断投放，但已建成的配套较少，对于购房者而言必然需要付出时间等待。
3、地块如果2-3年后交房，仍然会面临周边开发的现状，火车站一带全面完善化非两三年时间能完成，届时会有建设噪音和灰尘存在。
4、目前地块周边仍有多个新盘在售，价格盘旋在8000-10000元不等，对项目后期销售还有竞品威胁，且国投也有两个新盘待售。
▲地块航拍图
机会评判：
区位价值潜力明显，莆田东拓南进是两大城市新翼，南岸大平原力接新一轮莆田往南外拓，高铁新城的站位是城市副中心，这里的未来足够令人期待。同时，按目前的投放力度，火车站一带近几年很快就会有新的变化，七大新校布局和路网建设，已给片区打了一剂强心针，洼地向高地的机会很大。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
威胁评判：
地块目前周边新盘在售仍有3个以上，未来还有多个待售项目入市，方圆2公里仍存在较强的竞争，其二，近年来火车站一带低价楼盘销路走速偏快，但其他项目以横盘为主，一方面可能还是市场预期不足，所以后期入市不排除慢销的可能。
▲地块航拍图
▲地块航拍图
周边配套：
生活资源：未来项目底商、待完工的铜锣湾万达广场、凯天青山城底商、黄石六一路、火车站、福厦高铁（待通车）等等
教育资源：莆田一中秀屿校区（勘察在建）、市实小秀屿分校（勘察在建）、毓英学校（规划）、哲理中学（规划）等等
PS拍-2021-30号地块
