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磐龙山庄地块二【土拍结果】
据悉，磐龙山庄地块二共有3家房企报名竞拍，1号兆欣珑、6号保利、8号建发。起拍价为4.89亿元，加价幅度为300万元，最终，8号建发以4.95亿元竞得该地块，楼面价6484元/㎡，每亩均价1296万元、溢价率1.2%。
8号建发以4.95亿元竞得该地块，楼面价6484元/㎡
▲土拍现场
6号保利
1号兆欣珑
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▲地块航拍图
地段点评：
PS拍-2022-02号地块位于荔涵大道北侧，邻近西天尾镇中心，根据莆田大学城东西单元的整体规划，地块也在这个范畴当中，当然这里相对更靠近城区，因此在配套获取层面上具有一定优势。同时，西天尾中心和建发磐龙府的落成，未来近周配套是可以基本满足日常生活需求的。
宏观上的潜力空间，未来仍然要依托大学城的开发和人气积累程度，重点集中在大学城南片区和高校师生流量两个层面上。
横着看，更震撼！
PS拍-2022-02号宗地土地用途为住宅用地-城镇住宅用地；国有建设用地使用权出让年限：住宅用地-城镇住宅用地70年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。
▲地块航拍图
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为7.26亿元，拍卖起始价4.89亿元，加价幅度300万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。本次拍卖会实行增价式有底价拍卖方式。
该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过14500元/平方米。
▲地块航拍图
▲地块区位图
▲地块航拍图
优势分析：
1
地块临近西天尾集镇中心，及建发磐龙府商业体及生鲜超市，同时位置接壤城北，拥有现成的生活资源，日常需求基本可不用担心，另外区域人气正在不断提高。
2
大学城是莆田重点开发的教育高地版块，城市站位很高，目前针对大学城南片区的开发已经在进行，林峰一带持续拆迁，给地块项目后期价值保留了空间。
3
地块东侧沿溪设20层小高层，西侧26层，东低西高的格局能使项目采光性能最大化，同时滨溪景观也将能更大程度上被业主享受。
4
从开发者角度看，目前市场行情仍然不明朗，体量控制在40亩以下的地块更容易操盘，本地块大概率溢价不高成交，负重不会太高，同时地块近1公里范围内，在2019年后并没有新住宅地出让，供应相对干涸，当前新房竞品较少，上市后也能够衔接一定的周边的置业需求。
▲地块航拍图
PS拍-2022-02号地块
