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曾几何时，莆田市区房价直逼“万元”大关之际，购房者纷纷以为莆田房价的天花板也就如此了。事实证明，对于莆田房价天花板的界定为时尚早，短短两三年时间，莆田房价可谓步步高升，天花板频频被刷新，如今单价1.2万元的市区置业门槛似乎已成普遍共识。
更有甚者，曾经人们眼中的郊区，如玉湖新城、城北、城东、城南等区域，房价上涨的速度更是让人不忍直视，刚需购房者很无奈，直呼受到了一万点的伤害，有网友更是戏称，“曾经因没钱买郊区，如今因情怀买郊区”。
曾经的刚需板块 今价格几何?
纵观近年来莆田城区发展，时而城东、时而城北、时而城南、时而城西，就看政策往哪里倾斜，哪里就变成炙手可热的板块，纵然城市版图在不断外扩，新开发的区域因为性价比上的优势成为刚需置业的新出路是万变不离其宗的套路。
莆田城市的大跃进，要从2011年万科入主玉湖新城开始。在此之前，莆田楼市发展主力仍然是以荔园路以内为主。当然，莆田万科城并非当时唯一的刚需板块，城北万辉国际城和三迪云顶枫丹、城南正荣御品兰湾和凤达滨河豪园、城东祥荣荔树湾等成为众多刚需退而求其次的无奈之选，五年之间过去了，曾经的刚需板块，今价格如何？根据莆田房管局最新备案数据显示，莆田万科城均价9736元/㎡、莆田雅颂居均价9912元/㎡、凤达滨河豪园均价10955元/㎡、凤达荔东佳苑均价11199元/㎡、立丰左岸蓝湾均价11386元/㎡……诸如这些城市边缘的楼盘，地段不如市中心，价格已经与市中心比肩了！
业内人士认为，如今莆田楼市已经是品牌房企的天下。而在老城区改造难的情况下，周边区域新版块就成了城市扩张的新方向。在这个时候，纵使地段差了一点，物以稀为贵，再加上品牌房企纷纷往产品上源源不断的贴上附加值，这所有的因素都造成了城北、城东、玉湖等板块价格扶摇直上，大有和老城区持平之势。
置业门槛被提高 刚需该何去何从？
近期，有网友发帖“在莆田，100万可以买多大房子”，帖子中以100万元为例，按照各楼盘的均价，计算出可购买的房子面积大小。从中不难看出，除了涵江、黄石等楼盘可以任性买买买之外，市区一些热门楼盘，最多也就只能购买70㎡左右的房子。而在五年前，在莆田市区置业至少也可以购买100㎡的房子，这中间相差不止30㎡的空间。
反观近期开盘的楼盘，根据莆田房管局备案数据，玉湖新城富力尚悦居均价8850元/㎡，城北联发莆田电商城均价8852元/㎡，城东立丰左岸蓝湾均价11228元/㎡，显而易见的数据已然说明即便是人们之前认为的价格洼地，实则并没有想象中的便宜。房价的上涨与土地市场有着千丝万缕的关联，这一两年来，莆田土地市场供应一直都不足，土地价格却是一再的创新高，不管是3月的恒大地王，还是8月的联发洋西地块，都能激发莆田各房企涨价的欲望。刚需购房已然不易，置业门槛却被一再提高，价格稍微能接受的了的，却也是门槛被踏破，甚至于“房子买不到”局面。
回首近年来，刚需一直都是莆田楼市发展的主力军，被房价逼迫的刚需在购房这个人生重要关口，可选择空间被不断压缩，甚至于举全家之力也只能越买越远，户型越买越小。作为市场主力军，房企倘若不重视刚需，房价一味拔高，那么只能在去库存的道路上走得更漫长一些。
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