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莆房网讯：观察近期的楼市形势不难发现，目前莆田楼市几乎完全由刚需购房者支撑，他们因为居住需要，在阴晴不定的房价面前放弃了“抵抗”，不再执着于未来的涨跌。按购房目的区分，婚房刚需、学位房刚需、首次置业纯刚需，三大刚需族结合成为一波强大的买房大军，而这些人的幸福与置业门槛息息相关。
莆田各片区置业门槛不一，个别房企用降价打响年底“冲刺战”
当莆田购房者还在为城东楼盘保利香槟国际高层住宅8500元/平方米的房价纠结时，城北绶溪公园畔的莆田雅颂居成交均价也直逼万元大关。犹记得去年4月，与莆田雅颂居相隔一条九华大道的万辉国际城，其8000多元的开盘价也曾让众多刚需置业者感到购房不易。而曾经大热的城南片区，住宅供应量也正在日益减少，剩余房源均价都在12000元/平方米左右。
与此同时，涵江、黄石、秀屿楼市却传来不少利好消息。位于涵江区涵江公园住宅区的飞旋塘宁湾，以“我为80候”的信念，为80后的生活压力“松绑”，推出“0首付，再送10%”的诚意钜惠；位于荔城区物流园区的ECO城，也于11月22日启动了“送首付”的购房计划。这二者，无疑将置业门槛降到了最低。
不难理解，2014年已近收尾，不少房企距离任务的完成还有不小差距，这是开发商频频使出降价或者“零首付”等促销手段的原因，力求在年底前力挽狂澜。
城北之北、城东更东，莆田刚需买房越走越远
“6000、7000元的房价，是我能接受的。”购房者小邓告诉笔者，超过8000元/平方米的房子，会给自己和家人增添太大的经济负担。小户型的房子总价虽然便宜，但依过来人的经验看，将来一旦结婚生孩子，肯定住不开，涉及到短期内二次购房的问题。而短时间内换房，一定会造成巨大的财产和精力浪费，得不偿失。各方面综合考虑，刚需人群只能放弃市区，选择到更远的地方寻找安身之地。
对此，莆房网知名网友“东海快帆”表示，不管莆田楼市的前景如何，有一点却是肯定的，那就是，相当一部分的购房者，将越买越远、越走越远。“逼得”购房者不断“外移”的原因不外乎2个，一是市区的房价居高不下，部分经济一般的购房者放弃较为“中心”的位置，走向“边缘”；二是现在“外围”的在售楼盘、或供应量相对多些，有一定的选择余地。
从城市的发展角度而言，城区外延是一个趋势，外延带来的楼盘开发量、供应量增加，或某个版块的崛起，有助于抑制市区的房价上涨，当今年上半年涵江楼市的成交不错、分流了一部分购房者后，不但可以抑制市区房价的上涨，也增加了市区的观望程度，但对于相当一部分购房者来说，这却是一个心酸而无奈的选择。
