购房问答：不能再贷款 手上的公积金要怎么提取？

　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！

　　网友：手上有15万的公积金，但是不能公积金贷款，该如何提取出来呢？

　　莆房网：你好！如果你买的是一手房，那么在商业贷款满1年之后，可以申请提取公积金，提取额度不能超过上一年的还贷金额。比如说你上一年还贷7万，那么只能提取7万公积金。

　　如果你买的是二手房，那么在过户之后，必须在两日内到公积金处提取。一般来说，提取金额不能超过银行评估价的45%。如果这个过户提取的时效过了，那么就只能在商业贷款满1年之后，再申请提取公积金，提取额度也是不能超过上一年的还贷金额。

　　网友：莆田市区现在有没有单价低于10000元的房子？请推荐一下。

　　莆房网：你好！去年莆田房价上涨幅度较大，多个高地价楼盘入市，市区几个品牌楼盘的均价已经在18000元/㎡以上。在品牌房企的带动下，现在市区10000元/㎡的房子基本没有了。现在市区只有三和观山悦、幸福家园、鑫焱龙德郡等个别楼盘的房价还相对较低，均价也是在11500-14000元/㎡左右。

　　另外，建议你也可以去二手房里面看看，祥和山庄、山水雅居及老城区一些房源单价在10000元/㎡以下，这些房子已经交房，房屋质量一目了然，对于周边环境和邻居的可选余地也比较大的。详情咨询中意房产机构0594-6727777。总而言之，不管是选择新房还是二手房，最终还是要根据你自己的购房目的和主要需求，结合自身情况来选择。

　　网友：目前有一套房子还在还贷期间，是我的名字，现在想全款买套二手学区房，做到父母名下，我的小孩可以划到父母名下房产所在的学校吗？

　　莆房网：你好！根据2017年划片政策（详情点击：2017年莆田中心城区各大学校划片方案出炉https://bbs.0594.com/thread-487357-1-1.html），只要是直系亲属名字的房子就可以划片就读。不过，近几年划片政策都会有所变化，建议你最好先向有关教育部门或者意向学校咨询了解下。

　　网友：想买市区一套集资房，有房产证没有土地证，这种集资房可以过户么？可以贷款，还是要一次性付款？

　　莆房网：你好！集资房是有房产证，没有土地证的。有房产证就可以交易过户，就是手续比较麻烦，现在集体土地证分割不了，只能过户房产证，也就是说二手要买的话也就等于没有土地证。过户后也是不动产证，只是不动产证上只写房产证没有土地证。

　　另外，能否贷款要看你准备购买的集资房是什么结构的。若是框架结构的集资房，是可以贷款的。若是砖混结构的集资房就不能贷款。

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