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在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！
网友：咨询一下，现在准备首付100万买房，也为了小孩上学需要，该买一手房，还是买二手房？
莆房网：您好！2018年莆田入学划片政策还未公开，但是根据去年的就读政策，需要落户才能就读。目前莆田一手房中，主流的几个楼盘如联发君领绶溪、融创兰溪大观等楼盘都是期房销售，暂时不能落户。如果你家小孩急着上学，建议到二手房中挑选。
根据你的经济情况，100万的首付，在莆田二手房中可以挑选带小区的房源，选择项也较多，如骏隆云上居、万辉、欧氏领秀等楼盘面积120㎡左右的房源。且市区不少二手房划片学校都不错，可以保证你家小孩可以及时落户就读。这几年的市区几所名校都有落户时间的要求。既然有需求有存款就果断买，找一家靠谱的中介，根据的自己需求，货比三家，挑选合适的房源。详情咨询：672-7777
网友：我年龄44老婆46公积金贷款期限多少年，第二套利息是多少？可以贷款多少呢？
莆房网：您好！你的年龄是44岁，而且可以贷款到65岁，建议你做主贷，这样可以申请贷款20年。公积金基准利率是3.25%，第二套利息是要上浮10%。
莆田公积金夫妻双方最高贷款是55万。一般情况下，公积金贷款的额度计算公式：月交额度✘12✘到退休年限+公积金余额✘2。所以建议根据你自己的存缴情况大致计算下可贷款额度。此外申请公积金贷款时，公积金处也会审核你们的信用卡及其他经济情况做出评估，详情咨询莆田公积金处12329。
网友：情况是这样，为了我结婚用，前几年家里在市区买了一套房子，当时家里出首付月供我来还，每个月的月供将近5000元左右，我的工资基本上都给了月供。去年我结婚了，我媳妇家里也给她在涵江华永二期准备一套房子，但是为了不让我媳妇有负担，所以首付付的比较多，但是月供每个月也要2500元。现在小孩要出生了，要花钱的地方也比较多。由于还贷压力大，影响生活品质。想要问下，现在卖涵江那套房子会不亏，还是再熬一熬等涵江房价再涨一些再卖？
莆房网：现在华永二手房的房价大概在8000-9500元/㎡，具体视房源的装修情况、朝向而定。你现在出售，最多也只是保本而已。
据了解，华永二期的房产证还没出来，预计会在年底出证。一般来说，有房产证的房子比没有房产证的房子要贵上500-1000元/㎡。而且到了下半年，正荣西湖项目、保利城七期入市后，将带动涵江二手房的房价上涨。另外随着涵江周边配套逐渐完善，涵江二手房涨价动能比较强。如果你能坚持的话，可以等到年底证出来再卖，届时价格会比现在高一些。不过如果你真的有出售的意向，建议你在贷款前几年最好卖掉，因为前几年的月供大部分都是利息。
网友：从哪里去了解自家房贷的审批进度？
莆房网：您好！商业贷款的具体进度只能咨询你的贷款银行。如果是公积金贷款的话，您可以登陆莆田市住房公积金管理中心官网（http://www.ptgjj.com），点击“网上办事大厅”，或者直接登陆莆田市住房公积金查询系统网址（http://cx.ptgjj.com），进入页面后选择“单位用户”或“个人用户”，按提示进行操作。
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