购房问答

购房问答:涵江产权面积130㎡的别墅投资价值高吗?

2018-09-17 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!  

  网友:高新园区世茂云璟的工作人员说,130平的别墅在预约,可以做6房。请问涵江这边的别墅市场如何?有投资的价值么?

  莆房网:您好。别墅一直以来都是成功人士的身份象征,而对于高端群体,别墅对其吸引力巨大。且涵江向来藏富于民,民间购买力雄厚。近几年兴起的中产阶级,群体收入相对稳定,他们对购买的房子相当挑剔,一定要物有所值,甚至“物超所值”。以世茂云璟为例,首期推出30套双拼别墅,面积约129-133㎡,最终实用面积可以达到400㎡左右,上下5层可做大6房。

  另一方面,随着涵江楼市持续走热,多家品牌房企进入涵江市场,这些品牌房企在产品设计上以高性价比满足精英客户的需求。相比涵江之前的别墅产品,不管在品质还是体验上都有较大提升。

  从产品本身属性而言,别墅的私密性与舒适性比洋房住宅要好很多,而别墅价格在保值、增值性更强。住宅十几年过后,基本变的老旧不堪,房子越久价值就越小。而别墅却不同,几代人居住与生活,它的保值性与身份象征都还在。这就是别墅产品受到高端人群追捧的重要因素。而随着购房契税降低,莆田大户型豪宅将进一步得到松绑,改善型需求逐步释放,这对于莆田别墅产品也是一大利好。

  另外,从区位上考虑,世茂云璟屹立莆田高新园区腹地之处,扼守城市发展动力之源,东临福州江阴自贸区,西靠涵江区贸易中心,南拥填海计划台治区,北有涵江高铁站,更有三大主干道荔涵大道、福厦路、环城南路环绕周边,15分钟车程即可往来于莆田市区。且北依囊山、南傍兴化湾,坐享200亩石庭公园与林柄公园,可以更高满足休闲、轻松、健康的生活需求。

  网友:2017年已买建德房地产开发有限公司(阳光100凤凰广场)楼盘,现在可以入读莆田市实验小学吗,到时候会有摇号,抽签之类的程序吗,还是说按照实验小学的招生要求,迁户口,就可以直接入读?

  莆房网:您好。根据《莆田市人民政府专题会议纪要》(〔2018〕128号)精神:同意从2017年起,建德天城商品房业主房产、适龄儿童户籍均在建德天城小区的,按照市实验小学招生方案要求,入读莆田市实验小学。

  也就是说,符合条件的适龄儿童可直接入读莆田市实验小学。详情咨询莆田市教育局2378166

  网友:上一个房东的房产证过户给我的时候已经满2年,现在要卖给别人是不是也算是满两年的?

  莆房网:您好,不算的。因为房产证是否满2年,要按新证出来的时间算起。跟上一个房东无关。也就是说新的房产证上写的时间到你转卖过户给别人的时间是不是满2年。如果满2年,可以免交5.6%的增值税。如果不满,过户的时候就要交5.6%的增值税。

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