跑盘日记

填补市场空白!莆田刚需买房这里还有机会!

2022-07-04 来源:莆房网 用手机看

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2022年,楼市调控开始进入深水区。首套房贷利率最低下调20个基点、央行宣布降息、各地救市政策花样频出……而近期莆田楼市在家当公积金支持力度下,又连出七大新政提振市场信心。


信号一:加大购房优惠政策力度,给予三孩家庭更高标准补助


信号二:商品房装修贷合并于总房贷,可享受长期低息金融政策



众多重大信号释放的当下,暖风劲吹,可以眼见的是,目前抵押了许久的市场气氛明显有所抬头。但在变幻莫测的楼市风云中,不少购房者仍旧有所顾及:变局之下,究竟哪里才是莆田未来的机会窗口?置业究竟要怎么选?


而对于这个问题,莆房网论坛有网友这样回答:


“莆田未来发展:90年代看涵江,00年代看城厢,10年代看荔城,20年代看秀屿!”

 


PART.1


循迹城市发展脉络,澳德置业以远见布局莆田高铁新城重点区域,打造人居生活作品,匹配进阶的城市,共鸣人居的理想。


优渥地段,版块崛起


澳德状元里,是澳德置业在莆田的首作,立址莆田高铁新城正席,便是看中区域板块的未来发展潜力。


从地理位置上看,项目位于莆田高铁新城版块,而跨溪建设高铁新城,是“十四五”规划刚要中木兰溪综合治理的重要组成部分,是莆田“南进”的桥头堡。



近年来,秀屿区政府全力推进高铁南片区、高铁北片区、土海片区棚户区改造的城市更新工作,加快高铁片区综合路网项目、821大街南伸、联十一线、沈海高速复线等一批重点道路项目建设,加快市级综合医院、莆田市实验小学秀屿分校、市第三实验小学、毓英学校、莆田工业职业技术学校等城市配套设施建设,完善城市布局。



在莆田“南进”的这盘大棋中,可以眼见的是,秀屿政府的高规划高起点,将为区域版块的改造升级注入热度与新潮力量。当下激烈蜕变的高铁新城吹响换挡号角,版块崛起的时机成熟,置业黄金窗口期的到来,“天时地利人和”的条件达成,对于此时择址于此的澳德状元里来说,项目未来将尽享高铁新城的发展红利。


配套逐渐落地,利好加速跃迁


该项目位于莆田动车站以南,莆兴路西侧,周边汇聚城港大道、沈海高速、城际动车轨等交通主动脉,在出行上非常便利。同时莆田高铁站预计2023年6月建成使用,F2轻轨项目已进入实质性阶段、链接主城区与高铁片区的重磅项目——八二一街南伸工程建设如火如荼。未来,涵盖多条交通线的澳德状元里,将实现城内外交联的高效住区。


莆田高铁站航拍


项目区位图


此外,项目自带1.6万㎡社区商业及党建邻里中心,周边更有莆田市第一医院新院区(规划中)、莆田站、莆田市会展中心、莆田市文化创意产业园(在建中)等丰盈配套,而在一片“千呼万唤始出来”的期待中,秀屿万达广场也将于9月29日开业,满足人们吃喝玩乐购一站式的生活需求。

 


PART.2


据了解,澳德状元里总占地面积约6.6万方,规划建设5栋17-18F的高层住宅,总户数为289户,公摊为16-18%,绿化为30%。目前位于秀屿市政广场旁的澳德状元里城市展厅已于6月18日开放,据置业顾问介绍,项目售楼部预计8月份开放,项目首开预计将在中秋前后。



在市场中小户型往往拥有更强的增值爆发力,而作为高铁新城为数不多拥有小户型的澳德状元里,力图打造中式园林景观,将推出65-125㎡(65㎡、89㎡、105㎡、125㎡)的小户型,不仅填补了莆田小户型市场上的空白,同时解决莆田刚需置业者的燃眉之急。


此外,项目自带的5层商业中心,未来将规划1-2F为商超+餐饮,3-5F为小面积的loft公寓。

 

澳德·状元里工程进度图


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