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【前言】调控年年喊，房价年年涨！从今年年初的“倒春寒”一直到年末收官时的“暖冬”乍现，“跌宕”和“博弈”也许并不能完整地概括2012年莆田楼市的风云变幻，但却是这一年里不得不提的两大关键词。如果说2011年万科和万达的入驻是莆田楼市的破冰点，那么2012年便是莆田楼市格局全面转变之年。大房企凭借着成熟的操盘手法和雄厚的实力，不断在市场是掀起一波又一拨高潮，而中小房企则只能尾随其后亦步亦趋。两极分化，这在2013年也许会更加严重。开盘、加推、热销、销冠、DIY、白改黑、木兰溪整治、流拍、塘北……2012年，莆田楼市“房的盛宴”即将落下帷幕，莆房网也将从楼市政策、土地、楼盘、城建、成交数据、二手房等各方面全面解读莆田楼市。
莆房网讯：2011年4月份，莆田出台了“莆九条”，很大程度上抑制了房地产的过快发展，不过由于政策的滞后性，直到2011年下半年、2012年年初，莆田房价涨势才有了“刹车”回调的迹象。
虽然2012年莆田没有再出台大方向的楼市政策，但微调却不断。经过2012年第一季度莆田楼市低迷之后，相关部门也进行了局部小微调：例如调公积金、调普通住房标准等。之后随着成交量的不断攀升，房价由小降转升，莆田也适时地重申楼市政策从严，不再进行微调。
相比于其它城市热闹的动作，今年莆田显得更为平静，更多的时间花在为历史遗留问题制定解决对策、建立科学化的房地产市场信息管理系统、加强保障房建设管理，完善保障房的分配制度。
2012年2月份：
中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
[解读]：虽然降准不会直接影响到购房需求市场，但是相对宽松的货币政策也为银行和开发企业提供更为充裕的资金空间。
2012年3月份：
3月5日出台《2012年莆田市小城镇改革发展战役实施方案》
“西天尾镇、江口镇、枫亭镇、埭头镇等4个省级试点镇基本建成连片、有特色、高水平的示范区，榜头镇、北高镇、华亭镇、萩芦镇、山亭镇等5个市级试点镇现代新型小城市的雏形和框架初步建立，着力打造若干具有典型示范意义的试点镇。强化试点镇产业支撑，创新投融资模式，实现投资的稳健增长，”......
[解读]：加快城镇化建设，在更高起点上推动小城镇科学发展、跨越发展。未来土地供给将大量增加，特别是小城镇就地发展，可以缓和对市区用地的冲击，起到平抑市区房价的作用。不过一些宜居宜商的试点小城镇的房价很有可能开始慢慢抬升。
2012年4月份：
①4月10日莆田房产科办公室发文：《全力推动房地产业平稳健康发展》
本发文重要的几条：“第一、督促商品房销售进度，……，对达到预售条件的动员其抓紧办理预售许可，已取得预售许可证的要求10天内必须对外公开销售，已销售的要求10天内办理商品房买卖合同登记备案”。“第二、是加快个人住房信息系统建设……”“第五、进一步加大经纪中介机构整治力度……”。
[解读]：其中第一条是对捂盘惜售最直接的政策，可惜的是并未规定处罚制度。很可能让这一发文成为口空白话。但是从整体上来看，莆田房地产的管理会越来越有序，市场会越来越规范，这对所有购房者来说是利好的一件事。
②4月19日《莆田市人民政府关于调整普通商品住房标准的通知》
享受优惠政策的普通商品住房标准调整为同时满足以下三项条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（二）单套建筑面积在144M2以下（含144M2）；
（三）实际成交价格市中心区（荔城区、城厢区）在7000元/M2以下（含7000元/M2），涵江区、秀屿区每平方米在6000元元/M2以下（含6000元/M2元）。仙游县根据本区域房地产市场情况自行确定本县普通商品住房实际成交价格标准。
（四）契税优惠”
莆田商品房契税收费一览表
[解读]：提高标准单价，可切实让一部人在税费上享受优惠，利好购房者，促进楼市成交。
③4月26日秀屿区出台安置房管理有关规定
该规定明确规定，全区所有安置房物业管理全部面向社会公开选择有资质的物业管理公司负责管理。
[解读]：安置房向来印象都是脏乱差，无物业无管理状态，这个规定的出台，无疑是一种新的尝试。安置条件的改善也能缓和对新房需求。
2012年5月份：
①5月17日《莆田市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款最高额度与缴存限高保低标准的通知》
执行时间2012年7月1日至2013年6月30日
其中自2012年5月21日起开始，莆田市首套自住房公积金贷款最高额度由原来40万元提高到55万元，二套房自住房公积金贷款最高额度由原来40万元提高到45万元。
[解读]：提高额度，提高民众利用公积率贷款购房的积极性，这之后公积金贷款的购房者对楼市的关注度显著提高。
②5月18日起，中国人民银行决定，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
[解读]：由于整体经济形势下滑，货币政策开始执行适度宽松，连续的两次降准一定程度上缓和了市场上的资金压力。
2012年6月份：
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
[解读]：这是历经三年半后的第一次利率下调，对购房者的房贷产生直接的利好；此次利率下调配合上个月的降准以及7月份的再次下调利率，给市场传达货币政策继续适度宽松、力度加大的印象，无疑给了楼市一注强心剂。
2012年7月份：
①中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点。
②7月30日莆田出台《农村房屋征收与产权置换实施办法》
“基本实现农村房屋征收补偿按市场价进行补偿，安置房与国有土地上的安置房享有同等权益，安置房可依法进行抵押或转让。......”
[解读]：此政策的出台皆在加快推进城乡一体化，此举既盘活了农村资产，又变相地增加土地供给，对农村和安置区来讲都是绝对的利好，因此也能加快土地的征收和拆迁。
2012年9月份：
③9月14日出台《市房屋登记部门进一步规范住房情况查询》
[解读]：加强对住房情况的信息化建设、管理、监督。
④住房城乡建设部下发通知要求在全国开通12329住房公积金热线
[解读]：提高工作效率，提供交流平台，释放住房公积金贷款的需求。住房公积金成为年内最热的话题。
2012年10月份：
10月8日市物价、住建、财政局批复荔城区两个开发园区公共租赁住房租金标准
[解读]：规范保障房租金制定。
2012年11月份：
①11月13日市住建局完善房产系统管理促进辅助决策科学化
[解读]：信息化建设有利于更及时的监控房地产市场，让整个房地产市场更加规范，政策更加科学、更有针对性，为缓解供需矛盾提供可靠的量化信息。
②11月15日《住房保障档案管理办法》（以下简称《办法》）将于2013年1月1日起施行。
[解读]：关注保障群体，让保障房的管理更加规范。
③11月20日出台《解决历史遗留问题促进社会安定稳定市住建部门为民排忧办实事》
[解读]：正视历史遗留问题，也为未来市场提供了信心。
④11月27日全省廉租房公租房并轨运行明年起停售廉租房
2012年12月份：
12月19日我市出台违规购买经济适用住房处理意见
[解读]：规范保障房管理，对前期经济适用房违规购买进行“拔乱反正”。
12月12日我市提升服务标准扶持房地产开发企业做强做大
[解读]：建立企业信用机制，规范房地产市场。让房地产市场更加有序地发展。
