客服电话：0594-2850001
莆房网讯：大家买房在考虑质量、价格、物业、地理位置等因素的同时，也不可忽视“公摊”的影响力。长期以来，购房者习惯依照“建筑面积”的大小来买房，而实际上商品房的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。所以公摊越小，套内建筑面积（得房率）越高，对购房者而言是越有利的。
现在莆田市区均价八千多元一平方，如果公摊过大的话，对于购房者来说就不太划算了。在莆田高层楼盘的公摊普遍超过20%，粗算一下，买个120㎡的房子，去掉公摊，剩下的实际住宅面积最高只有96㎡了，公摊面积24㎡*8500元/㎡=20万多，即高公摊25%和低公摊12%相差10多万。低公摊对于购房者来说可以省下10多万或者花上同样的钱，能买到更大的房。问题出来了，莆田市区有哪些的公摊低于20%的呢？跟小编一起找找吧：
一、欧氏臻城
公摊：11.95%～16.99%
最新动态：一期主推为4#、8#，其中8#楼2梯3户，公摊均为16%，主要户型面积在120㎡以下，目前仅剩余10套房源，分布在最上面二层和底层，6988元/㎡起；4#楼2梯2户，公摊均为12.99%，目前仅剩余10套房源，分布在最上面二层和底层，主要户型面积涵盖117㎡、118㎡、143㎡，起价为7388元/㎡；二期国庆开盘6#2梯3户，公摊均为11.95%，主要户型面积涵盖120㎡、138㎡，目前剩余房源10套，分布在最上面二层和底层，起价为7388元/㎡；最近加推1#142㎡鼎峰奢宅火爆预约中，1#为2梯2户，共18层，公摊均为13%，预约一万抵三万。另悉5#主要内部消化，暂未正式公开。
工程进度方面，8幢住宅和一栋商业（10#）均已建至10层以上，整体项目预计2016年4月30日交房。
项目链接：【欧氏臻城网上售楼部】
项目效果图
欧氏臻城，新征程，作为欧氏集团2014年全新巨作，欧氏臻城雄踞莆田大城中心，与市行政服务中心为邻，毗邻莆田唯一国家级生态公园——荔枝林生态公园，亦有秀美延寿溪环绕，可谓天生豪宅血统，莆田绝无仅有！莆田首席全玻璃幕墙钻石建筑群，采用LOW-E中空玻璃，不仅在造型上稳重、晶莹通透，时尚大气之姿显露，且具有调节光线、保温隔热、安全舒适等独特优势，彰显着欧氏投资集团对人居品质的至高追求，让建筑本身也成为可观可赏的奢华艺术品，莆田尚无其他豪宅具备可比性！
接待中心：荔园路市公安局对面
项目地址：荔园路市公安局对面
联系电话：0594-2551888、2552888
欧式臻城业主群：275768179
莆田买房交流群：188475704
莆田公积金交流群：377793386
二、飞旋华侨家园
公摊：10%
最新动态：旋华侨家园以人为本，在工程设计上稳重与活跃并存，其纯粹品质打造10%超低公摊，畅享低密舒适生活。同时精心设计多样品质户型，涵盖约332.1-338.5平米花园别墅、约93.8-241.9平米花园住宅，约34.8-55.8平米单身公寓等。
飞旋华侨家园盛情推出低首付动车站旁品质特惠美宅，2988元/㎡起，首付仅1.2万起，现买现住。不限购不限贷，让年轻人零压力安家。
项目链接：【飞旋华侨家园网上房展】
飞旋华侨家园项目效果图
飞旋华侨家园位于324国道江口路段赤港路口，项目总建筑面积：99062.41平方米，总用地面积：32553平方米，占地面积：8887.03平方米，绿化率30%，总户数745户，地下停车位195辆，地上停车位190辆，项目交通条件优越，人流较多，地处逐渐成为城市中心。
飞旋华侨家园工程设计上稳重与活跃并存，现代感强又富含文化底蕴。以人为本，相互协调。住宅建筑采用南向略偏东作为主朝向，居住性房间为南北向位置，保证每个房间均有良好的日照及通风。户型设计主要考虑规划特点和客户需求两个方面。
一期的产品规划有三层半的联排住宅，18F的高层豪宅及6层的单身温馨公寓，多彩户型，产品面积约35.62——338.50㎡。
项目地址：涵江区江口镇赤港路
销售电话：0594-3953888
莆田买房交流群 188475704
三、莆田雅颂居
公摊：19%～20%
最新动态：一期16#（31层）、17#（31层）、18#（32层）288套房源已于1月26日开盘售馨。二期主推19#、1#楼，19#楼起价为9100元/㎡，均价为9800元/㎡；1#楼起价为9700元/㎡，均价10000多元/㎡，层差30～50元/㎡，方向差为300、500元/㎡。19#楼共32层，两梯四户，公摊19%，户型含119㎡三房两厅、142㎡三房两厅和144㎡三房两厅。1#板楼加上顶楼楼中楼共31层，两梯三户，公摊20%，户型为118㎡三房两厅和172㎡四房。目前二期仅剩余少量房源，19#剩余房源户型为119㎡三房两厅，分布在30层及以上与底层；1#剩余房源户型为172㎡四房。现在购房按揭优惠9.2折，全款9折优惠。三期预计开盘楼栋为2#，2#楼户型与1#楼一样，推出时间为10月份。
项目链接：【莆田雅颂居网上售楼部】
福建省莆田市莆田雅颂居总承包工程由富安置业(莆田)有限公司投资建设，建设用地面积9.7万平方米，建筑面积35万余平方米。结构形式为框架-剪力墙结构，包括地下室、会所、商区、住宅、公共社区用房，19栋塔楼高约100米。工程位于福建省莆田市荔城区九华大道南侧，东侧为规划路，南侧为延寿溪和绶溪公园，西侧为荔城北大道。
莆田雅颂居项目位置：莆田九华大道（绶溪公园旁）
莆田雅颂居贵宾热线：0594-2356666
莆田雅颂居业主QQ群：285245261
四、建德天城
公摊：7#8#9#10# 17%-19%
最新动态：据悉，项目目前在售有6#、7#、9#、10#，仅剩5#、8#还未开售。其中6#为精装公寓，公摊为24%，主力户型为38—90㎡，6层起价14388元/㎡，一房一价。7#、9#、10#均为毛坯房，公摊为19%，主推110—200㎡大面积房源，目前仅剩部分房源在售。其中7#起价12488元/㎡，9#、10#起价12388元/㎡。此外，建德天城与莆田名校第一实验小学签订助学协议：凡购置的居民户适龄儿童，均可立即入读实小。目前项目除精装公寓购房可享9.9折之外，购买其余大面积房型可享受按揭9.9折优惠，一次性支付9.5折超值优惠。
项目链接：【建德天城网上房展】
建德天城项目护城河三期旧城改造项目，位于市区仓后路以南、护城河以北、八二一街(福厦公路)以东、西与文献路东拓片区相邻，市区主干道文献路及镇海路横贯其中，是莆田老城区。
莆田市建德房地产开发有限公司投资建设的商业、居住综合性项目，项目总建筑面积258302平方米，其中商业建筑面积98635平方米，住宅建筑面积159666平方米。根据规划，片区内有415户拟拆迁户，拟拆迁面积13万平方米。该项目将斥资20亿元，建设16幢26—32层高层商住楼。小区还将引进占地5万平方米的大洋百货、大润发卖场。建设2000平方米的幼儿园以及电影院、健身馆等设施。新小区将于2013年建成投入使用。
营销中心：文献东路与八二一路（旧福厦路）交界处 建德天城售楼部
销售电话：0594-2571888 2571999
业主交流群：328880079
莆田买房交流群 188475704
五、中央城市广场
公摊：16%～20%
最新动态：地处城市主干道东园路与学园路交汇处的中央城市广场，目前整体项目为准现房在售，53—180㎡观景华宅目加推中，其中户型涵盖了可供投资单身公寓和宽阔舒适大四房实用大户型。项目主要在售住宅楼为4#、9#楼，4#住宅楼共19层，主力户型为140㎡大三房，公摊为17%。9#住宅楼共13层为55~109㎡一房至两房户型，剩余房源多分布于顶层，公摊为20%，项目起价8688元/㎡，整体高绿化率达到35%。中央城市广场西区10#楼王将推45—156㎡多样户型，目前暂无推盘计划。
项目链接：【中央城市广场网上房展】
兴安名城中央城市广场由莆田市世全房地产开发有限公司开发总规划面积约91亩，总建筑面积约25万平方米，总规划人口1000户左右。项目地处莆田北部中央，依托学园路、东园路两大城市动脉，西接莆田新行政中心，东连莆田体育文化中心，金融信息中心。容纳大莆田中央的黄金地段，实质名归的地王之王。项目建筑风格定位为现代欧式风格。采用了青灰色调与北欧独有的坡屋顶，视觉效果上十分漂亮突出。项目以“现代视野再造莆田中央新城”为开发理念，项目融会居住、商业、商务于一体。住宅，演绎现代人居理念；商业，聚合城市都心繁荣；商务，开创莆田高尚办公先河。缤纷呈递，万象云集，新莆田的“城中之城”。
销售中心：莆田市学院北路与东园西路交汇处
销售热销：6316666/6319999
莆田买房交流群 188475704
六、公园湾1号
公摊：16%
最新动态：据悉，北区已售罄，1#、2#、7#、10#楼已交房，3#、4#、6#预计将于年底交房。另悉，北区游泳池现已正式对外开放。目前项目在售的为南区5#楼以及8#楼，已于四月底开盘，主推120-160㎡的三房四房，起价5089元/㎡，层差为20-80元/㎡，朝向差为120元/㎡，现还剩余200多套房源。目前购房可享受9.8折的优惠，老带新的新客户可享存1万抵6万的购房优惠，老带新的老客户可获得5000元现金奖励。
项目链接：【公园湾一号网上售楼部】
公园湾1号项目由福建七度地产有限公司品质钜献，项目总投资为5.8亿元，占地面积60043.7平方米，主要建筑物建筑面积230100平方米。23万㎡恢弘巨制傲踞秀屿生态核心区，独享莆田最大的湿地公园、笏石中心公园、毗邻清塘大道、龙泉路便捷交通，畅达四方。项目规划建设多层与高层建筑共13幢，20%超低密度，60米超大栋距，83~215平米南北通透，原创全明户型。同时，该项目将建20000平米欧洲风情商业街，45~90平米的黄金旺铺任君选择，2200平米星级商业会所，独立庭院式幼儿园，7000平米欧式皇家中庭园林，12个大主题，树立秀屿榜样新城，开启养生新时代。
项目地址：秀屿区清塘大道土海湿地公园正对面
接待中心：公园湾1号五星级商业楼（秀屿土海湿地公园对面）
置业热线：3110888 3112888
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七、万嘉盛景花园
公摊：15%-18%
最新动态：10月1日，万嘉•盛景花园中央楼王盛大开盘，5899元/㎡起，层差30-100元/㎡。继前期预约后，此次开盘正式签约，存3万抵8万，15%超低首付的优惠，签约成功便可入读涵江第二实验小学。据悉，6#楼27层，2梯4户，公摊18%，户型面积为约120㎡三房、160㎡四房。
另外，一期（1#、5#）和二期（2#、3#）仍然还有部分现房房源在售中，主要集中在17层以上，5899元/㎡起，层差60-80元/㎡。其中，1#、2#楼结构、户型一致，均26层，两梯四户，主推户型为152㎡三房和172㎡四房，公摊18%；3#、5#楼结构、户型一致，均27层，主推户型有122㎡三房和161㎡四房，公摊15%。户型均南北通透，采光充足；有的户型更有超大入户花园，保证充足的休闲空间。另，小编请置业顾问做了份置业置业计划表，供大家参考。
项目链接：【万嘉盛景花园网上售楼部】
万嘉盛景花园与万嘉永升华庭比邻而居，占据涵江城市中心绝版繁华地段，紧邻城市主干道六一路，拥顶铺、宫下老城区繁华商圈，周边拥有新华都超市、永辉超市、农业银行、工商银行、涵江第二实验小学、酒店等生活配套，交通便利，六一路、工业路、塘北街等路网密集纵横。顶级完美的建筑品质融汇和谐共生亲水生态园林，研磨社区空间的一砖一瓦、一草一木，缔造一座盛景花园的家。万嘉盛景花园重金聘请甲级上市公司精心设计、施工园林景观，15000㎡超大奢美园景，社区景观吸收欧洲中世纪古典主义花园精华进行了现代诠释，小区的人形主入口设有三叠式标志喷泉，中庭广场由大型亲水主题乐园和休闲、活动主题花园组合而成，主题楼间小品、水岸亲水平台、涌泉等优美景观点缀其间，只为缔造一个真正古典风韵的盛景花园。
万嘉盛景花园项目位置：涵江六一西路(大地阳光城旁)
万嘉盛景花园售楼热线：3559666/3559888
莆田买房交流群 188475704
