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住房是关乎民生的大问题，推进城市化进程，房地产业发挥着重要作用。去年底以来，我市房地产市场和全国大多数城市一样，消费者观望气氛笼罩，市民们蜂拥买房盛况不再。
自从去年底全国楼市遇冷以来，曾有观点认为，春节会是本次调控的一个分水岭，春节后观望情绪将有所缓和。那么，随着春天的来临，莆田的房地产市场是否能如天气一样转暖呢？
市政府副秘书长陈万东在接受记者采访时表示，跟一些大城市相比，莆田的房价是有上升空间的。他说，房价并不是越低越好，始终有个价值、有个供求关系的问题。从价值的角度来说，因为莆田的城市环境不断好转，每年投入几十亿用于基础设施改善，房子的价值应会提高。价值的第二方面就是城市之间的比较，大家环境差不多，我比你的低，那就说明我的价格还有提高的空间，现在莆田的房价与我省其他地市相比是较低的。
他同时也指出，房价一下子升得很高，那是不健康、不正常、非理性的。
的确，从供求关系来看，地方政府加大土地供应，加快审批的效率，开发商多盖房，供给增加了；需求方面，国家收缩房贷，炒房会有很多限制。从目前莆田的房地产现状看，今年将有20多个楼盘供应，供需将逐渐趋于平衡。
莆田学院中文系广告教研室主任殷小兵认为，楼市观望态势的形成，不排除政策环境和舆论环境形成的降价预期对消费心理的影响。公众还在观望下一步的政策落实情况，以及是否还有新政策出台，此外，来自北京、上海等大城市的降价消息，也在一定程度上坚定了公众的观望心理。
殷小兵说,不同房地产项目应对观望的手段会有所不同,一些在售项目,可能会采取赠与之类的促销手段,不会直接降价;新开楼盘要视开发商的资金压力、周边竞争态势和产品品质等因素而定,可能定价会与现有价格水平持平甚至略高,也会有楼盘低开高走,开盘价略低于市场平均水平。在市区一般楼盘开盘价在4200—5000是一个可以接受的价位,再往上就有点离谱了。价格不能一味往上跑,而且还跑得那么快。这都是非理性的，现在应该回归理性。
他认为楼市目前已到了淡旺季交替的时候，到四五月或许就能看出眉目了，市场形势应该见分晓。
市建设局房地产业管理科的陈志强告诉记者，从往年的数据来看，我市楼市的销售旺季一般出现在三四月份。对购房者来说，从有意买房到最终买房需要一个过程，所以许多人会选择在年后出手购房。另外，一些在春节前已持币观望的购房者，希望在节后房价下降后出手购房，不管房价是否下降，不少人为了解决刚性需求，仍然会出手购房。
业内人士认为，宏观经济持续向好，人们的就业和收入稳定增长，购买力也呈增长态势，而且去年以来拿地成本增加，物价上涨带来的人力成本上扬，钢材、有色金属等原材料价格的上扬等，开发商的成本压力很大。宏观调控的政策指向是行业平稳健康发展，房屋价格的“拐点”并无出现的可能，我市房地产行业平稳、坚挺的发展是大方向。
记者了解到，当前我市经济发展态势良好，今年实施的城建项目共有48个项目96个子项目，包括城市主干路网项目、城区市政道路项目、市政配套设施项目、园林绿化项目、公园及景观项目、公用设施项目、片区改造项目和其它项目。再过几年，福厦铁路、向莆铁路建成通车，还有正在积极筹划建设的莆田机场，这些都将大大拉开新港城的框架，提升城市品位，也给房地产的发展创造了一个良好的机遇。
人们相信，随着港城的不断崛起，莆田的楼市也将健康、平稳、持续发展，居者有其屋的民生梦想将步步实现。
