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车站节点撑起商贸框架
日前，文献东路片区改造项目传来喜讯，在短短的两个多月时间里，镇海、阔口两个社区929户拆迁户百分之百丈量、评估，实现了零上访、零强制，真正做到了和谐征迁。这个改造项目对打通文献路，承办省运会、打造新车站经济圈具有重要意义。
近年来，文献路步行街以东至旧福厦路区域的商业氛围日趋浓厚，商业网点布局日趋合理，业态日趋丰富，形成了东大路灯饰街、梅园东路水暖设备街、步行街、华腾地下鞋帽一条街、大路服装街、丰美家具街、文献东路通信设备街、阔口家居建材城等特色街区。连锁业也发展迅猛，国货精品、绿洲超市、万家惠超市等极大地促进居民消费。但从旧福厦路继续往东的区域，由于旧房屋密集，基础设施不健全，无法连片繁荣。而随着文献东路片区的改造，以文献东路片区为核心区域的新车站经济板块概念，正在越来越强烈地吸引着人们关注的目光。该项目改造后，城市主干道文献东路、延寿路从片区之间穿过，把片区分为四大区域，建筑布局设计沿主干道和整个地块环绕布局，以气派的入口广场结合商业网点，形成城市主干道形象空间。从这个区域的规划可以看到，仅从旧福厦路到延寿路短短两百多米的地方，就有60幢高层建筑，其中32层以上就有20幢。这样形成的大型生活社区融入遍布的商业网点，客运枢纽中心新商圈呼之欲出！
商业地产擎动城市经济
随着经济的大发展，商业地产必然在商贸发展中扮演越来越重要的角色。荔城区凭借经济巨大的发展潜力，吸引了大批商业地产开发商，使该区商业地产风起云涌。该区商业地产开发已经初具规模，形成了独特的分布特点。
目前，荔城区商业地产开发十分活跃，护城河五期、文献东路片区、黄石休闲广场、西天尾大型商场等，商业建筑面积超过50万平方米，且都在火热招商之中。商业地产推动商贸繁荣的潜力不可限量，开发以购物为主的商业地产，前景看好。在商业地产招商中，不乏大型知名连锁品牌的身影。世界500强第一名、全球最大零售巨头沃尔玛已与三信集团签约，进驻“三信·金鼎广场”，使莆田成为继福州、厦门、泉州、漳州之后省内第五个拥有世界头号零售巨头沃尔玛卖场的城市。据悉，“三信·金鼎广场”还将陆续对包括品牌主力百货、家电数码大卖场、家居生活广场、潮流美食广场以及娱乐新天地等五大业态在内的品牌商家进行全面招商。建成后的“三信·金鼎广场”将成为莆田市首个汇聚众多国内外知名品牌的大型商业航母。而正荣时代广场规划有独具特色的商业步行街，首创购物公园的商业模式，打造纯商业购物公园。
大型连锁超市也成为商业地产开发商力邀的合作对象。大型的商业地产往往也都有一家大型超市作为主力店铺带动人流。而其他中小店铺招商也会因为大型超市的入驻而变得更加顺畅。目前，宝胜购物中心、镇海大型超市、黄石休闲广场、西天尾大型商场都在抓住契机，积极运作，构建多功能、多层次的商业市场网络。
区域板块催生新兴商圈
这几年，旧福厦路至延寿路这个区域成为了房地产商竞相追逐的对象，欧氏雅筑、丰美健城、阳光新城、正荣华府等近20个中高档商住小区落户该区域。随着这个新居住板块的涌现，新兴商圈的迅猛发展指日可待。
荔城区实施“大城区”战略，西天尾、黄石、新度等镇也已纳入城区发展规划。该区以新度、黄石、北高为组团，以福厦高速公路出口、福厦铁路莆田站及黄石工业园区为依托，将建成交通枢纽和仓储物流中心，对接秀屿港口，作为城区的另一拓展空间。以工艺美术城和鞋业服装城为平台，积聚资金流、人流、技术流与信息流，生成出辐射效应，拓展大城区内涵。这样的格局，将催生出多个新兴商圈。
黄石镇作为我市城市“七大组团”之一，正在打造区域工贸物流中心。在黄石塘头，莆田工艺美术城的“商气”逐渐显露。就在与工艺城一墙之隔，福建最大的鞋服市场也在昼夜施工，以确保今年峻工。黄石区位优势凸显，福厦铁路、向莆铁路、福厦高速公路、莆秀公路、荔港大道、城港大道、涵港大道均贯穿境内。凭借交通枢纽动脉建设，该镇打造集工艺美术城、鞋业服装城、建材家居城这“三城”汇聚的商贸物流园，引进实力强、资金雄厚的双赢仓储物流等大型企业落户，将组建储存、运输、配送、分拣和加工等功能合理配套的物流中心、配送中心网络系统等。
与传统商圈相比，这些新兴的发展区域通常规划理念更成熟、产品和经营理念更先进，加之新兴区域市场机会多、需求量旺盛而供应却不足，新商圈发展潜力和商业价值更大，被看作是商圈中的蓝筹股。
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