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随着去年闲置土地的全面开发以及新出让土地项目的动工建设，今年第一季度，我市的房地产市场呈现开发投资持续增长、施工面积明显比增，但受去年底国家一系列宏观调控综合政策的影响，也出现商品房销售面积同比下降等特征。现将2008年第一季度房地产市场运行形势分析如下：
一、房地产开发投资继续保持较快增长，增幅与去年全年持平：
今年1-3月份，全市房地产开发完成投资16.50亿元，较去年同期比增73.63%，其增幅与2007年全年增幅（72.02%）基本一致（各月份与2007年同期比见图1）。在一季度完成投资额中，土地购置费为48529万元，占29.41%，与去年同期比增41.40%。
图１ ２００８年、２００７年１－３月份完成投资对比
从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），荔城区完成投资55661万元、占33.73%，比增31.60%；城厢区58631万元、占35.53%，比增160.00%；涵江区16956万元、占10.28%，比增22.20%；秀屿区2253万元、占1.37%，比增25.20%；仙游县31507万元、占19.09%，比增130.00%。
二、商品房施工面积增量明显，但销售面积同比下降：
1-3月份全市各类商品房施工面积为494.93万m2，较去年同期比增83.37%（其中新开工面积104.80万m2，占21.17%，同比上升28.40%）；竣工商品房面积为6.33万m2，较去年同期比降82.91%；销售商品房面积为20.47万m2，较去年同期比降16.66%（其中现房销售面积1.80万m2，同比下降72.27%；期房销售面积18.67万m2，同比上升3.32%）；批准预售面积60.04万m2，较去年同期比增136.56%。截止今年3月末全市空置商品房面积为15.31万m2，比降8.33%（见表1）。
受市场观望氛围的影响，一季度中的二、三月份商品房新开工及销售面积同比双双下降。在新开工面积中，一月份为76.91万m2，占第一季度新开工面积的73.39%，二、三月份仅为27.89万m2，占26.61%（见图2）；销售面积中，一月份为10.84万m2，占52.96%，二、三月份为9.63万m2，占47.04%（见图3）。
从部分楼盘销售部了解的情况，三月中下旬，前往看房咨询和定房的人较前段有所增多，房市出现回暖的迹象。
三、住宅商品房结构日趋合理，中小套型住房比例不断增多：
一季度住宅商品房施工、新开工、竣工及销售等各项面积指标中，140m2以下中小套型的住宅商品房所占比例达50%以上（见表2）。随着依据“国六条”设定前置条件的项目不断动工建设，中小套型的住宅商品房所占比例也将不断提高，从而使我市商品住房的供应结构趋于合理。
四、全市商品房均价稳中有升，其中住宅商品房价位增幅较大：
据商品房预售合同登记备案汇总数据分析，2008年第一季度全市商品房均价为3287元/m2，较2007年第一季度上升7.38%，较2007全年均价上升4.52%，其中住宅商品房均价为3054元/㎡，与去年一季度同比上升25.94%，较2007年全年住宅均价上升9.50%（见表3）。
五、商品房交易总量同比下降，其中存量房交易量下降明显：
第一季度全市房地产交易面积20.07万m2，成交金额47100万元，与去年同期相比分别下降13.57%和上升14.36 %。其中新建商品房成交量12.45万m2，比增28.88%，占62.03%；存量房买卖成交量7.62万m2，比降43.81%，占37.97%(各月份交易情况见表4)。从中介机构了解的情况看，存量房因受市场观望、各种税率调高等政策的综合影响，其成交量从去年以来一直处于低迷态势。
六、房地产开发用地市县需求不一，其中莆田房市明显下降：
第一季度全市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地8宗36.7544公顷(合551.32亩)，与去年同期（473.39亩）比增16.46%；总价款44504万元，平均每亩81万元，较去年同期（99万元/亩）下降18.18%。其中莆田供地2宗4.9485公顷（合74.23亩），比降83.15%；仙游供地6宗31.8059公顷（合477.09亩），比增1354.99%（见表5）。
今年一季度，莆田由于受市场观望氛围的影响，开发商对取地都持比较谨慎的态度，因此土地出让市场较冷。而处于三线的仙游县由于房地产市场刚刚起步，受政策影响较小，一季度出让了六宗土地，其中一宗面积达7.8671万M2，成交价13080万元。
七、国内贷款所占比例下降，自筹资金成房地产开发的主要资金来源：
本年第一季度资金来源合计36.51亿元，比增51.87%，其中2007年末结余资金10.72亿元，2008年资金来源25.79亿元。在1-3月份资金来源中，国内贷款5.4亿元、占21.09%，比降19.88%；自筹资金12.55亿元、占48.66%，比增77.51%；其他资金来源（定金、预售款及个人按揭贷款等）7.80亿元、占30.24%，比增85.71%。
总之，一季度我市房地产开发投资继续保持增长态势，住房供应结构日趋合理，房价稳中有升，商品房销售面积同比下降，二手房交易市场低述，土地出让市场冷淡，整个房地产市场呈调整，逐趋理性的发展态势
（莆田市建设局 陈志强）
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