观察：品牌房企凸显磁铁效应 大盘渐成莆田楼市主流

　　莆房网讯：首创置业有限公司将进入莆田开发！莆房网论坛知名网友“水镜先生”在谈房论市板块的这个帖子引起了众多网友关注。据“水镜先生”后续爆料，北京首创工作人员8月份就已开始在莆田驻扎。尽管此事尚未得到官方最终确认，但是莆田楼市近两年跨越式的发展开始吸引全国房企大鳄的关注已经成为一个不争的事实。而之前就有莆房网网友爆料，保利集团已经确定150亿开发涵江港项目，而碧桂园总裁莫斌则在7月份来莆考察过妈祖城项目。从万达、万科、首创、保利、碧桂园等全国知名房企，再到正荣、三迪、万好等起源于莆田本土的房产大鳄，依托内力凝炼的“磁铁效应”，品牌大盘的出现将撑起莆田楼市。
　　
　　从快产快销到巨资投入  大盘渐成莆田楼市主流
　　
　　2011年7月6日开工、2012年5月份中旬全面封顶，建筑面积50万平方米的莆田万达广场从开工到封顶仅用了10个半月的时间。与此同时，万科进军莆田一年来热销20万㎡，屡次开盘都引领了莆田楼市火爆场面。“两万”在莆田一年来的表现备受瞩目，起源莆田本土的明星房企们同样不容忽视。3000万巨资打造营销中心、总投资达60亿，ECO-城一开始便在莆田楼市中刮起一股绿色旋风。而正荣集团旗下正荣金融财富中心、联创国际广场和百亿项目富洲兰溪国际城等潜力大盘也将撑起木兰溪开发，成为莆田楼市未来主流。
　　
　　东城一号等开荒城东，万辉国际城、欧氏领秀扎根城北，两万、正荣、联创等开发木兰溪城南板块，一个城市版图的扩张往往与大盘之间存在相互依存的关系。大盘出现于莆田城市扩张的初始阶段，众多大盘齐头并进则标志着莆田城市运营正式迈入快车道。随着莆田城乡一体化概念的不断强化，莆田市区与各县区之间的融合必将更加紧密。大盘的不断出现对于莆田城区形成更大、更具有现代化气息的布局将起到巨大作用。
　　
　　买房图“放心”质量信得过  品牌房企更有保障
　　
　　品牌房企旗下楼盘为何能吸引众多目光？笔者在莆田不少品牌楼盘售楼部了解到，大多数购房者表示买房就是要买个“放心”，品牌房企建设的楼盘在施工建造上更能给他们安全感，在后期物业服务上也有保障。业内人士则表示，品牌开发商开发的楼盘一来房屋质量、物业服务、生活配套有保证；二来投资潜力大；第三品牌开发商开发的楼盘大多都是大型社区，大型社区的交通都是没有问题的，就算开始不好，但在项目建成后政府必定引进新的线路。
　　
　　经过了近几年来的磨练，莆田购房者已经进入到了理性购房的时代，开发企业的品牌口碑、曾经的开发业绩等方面都已是购房者最为看重的因素之一。热点区域离不开品牌开发企业的聚集，但同时中小企业也力求在市场上发出自己的声音。竞争日益激烈的市场是检验开发商实力的尺子，从长远来看，中小开发商可能会被淘汰，必须寻求“活”下去的路。经济学上有个术语叫“市场缝隙”，瞄准1%的市场，占据100%的份额。无论是寻求合作还是被兼并，中小开发商在最根本上还是要在品牌上下工夫。近两年以来，莆田楼市品牌竞争尤为激烈，即使在质量、社区建设上普通商品房与品牌楼盘旗鼓相当，但品牌房企的就是更有说服力。因此，莆田各大中小房企在开发好产品的同时更要注重品牌建设。
　　

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