观察：戳一戳莆田高房价底气 到底是谁在逼刚需族出手

　　莆房网讯：经过了2011年的冷静期，2012年国务院颁布的楼市调控政策似乎已不那么管用了，从2012年5月份开始莆田房价就出现了新一轮的上涨冲动，楼市回暖成为不可避免的现象。那么，是什么支撑着房价节节攀高？莆田高房价的底气究竟来自何处？
　　
　　在这个房产作为一种商品的年代，具体来说，房产的使用价值不外乎能够提供一个可以遮风挡雨、安居乐业之地；而价值不过就是建造过程中的各项成本。据网友们测算，莆田近两年商品房的平均成本大致也就在3000元/㎡~5000元/㎡左右，而莆田2012年商品房均价已然破8，并按着目前商品房价格上扬的趋势来看，商品房破万或在2013年成为现实。
　　
　　作为一个四五线城市，莆田的房价显然不低，如此高房价的底气究竟来自何处？
　　
　　需求是支撑高房价的第一要素
　　
　　据悉，本月莆田共有12家楼盘陆续开盘，不仅开盘现场场面火爆，更有不少购房者选择提前一天排队抢购。由此可以看出，我市购房者的高需求量成为支撑房价的一个重要要素。
　　
　　据市统计局数据显示，2012年上半年莆田在岗职工平均工资为17528元，比上年同期增长20%。单单从这个数据看，显然是无法支撑莆田目前的高房价，而实际上，莆田人的收入远远高于官方统计数据。莆田人擅商，莆田高收入群体集中在这个群体之中，每年的归乡人员置业都推动了我市一波又一波的置业小高潮。
　　
　　同时，近期成为公众关注敏感词汇的“经适房”在我市亦遭遇尴尬境界，有资格购买经适房的人群，因收入问题无法承担购房款；而商品房价格即使是降低一半，那些工薪阶层依旧购买吃力。无怪乎任大炮会口出狂言说“房子是为富人而盖的”，话糙理不糙，现实使然。
　　
　　土地成本与房价节节上升
　　
　　从最近莆田挂牌出让的土地来看，土地出让价不断攀升，开放商们的建筑成本也随之增长，从而导致楼面价的上升，房价也因此水涨船高。而房价的持续上涨，又反过来刺激土地出让价格的飙升，从而形成恶性循环。试问一下，当秀屿楼面价为1400元，仙游楼面价为3700元，市中心的楼面价普遍7000以上的时候，莆田的房价还能低到什么程度？
　　
　　年年都有刚需族：到底是谁在逼刚需族出手？
　　
　　2012年，莆田整个楼市都过了个暖冬。面对迎头直面不断发力的刚需族，有媒体报道，楼市暖冬或是人为制造。到底是谁在幕后制造如此大数量的刚需族，谁在逼这些刚需族慌忙出手？又是谁在制造恐慌，营造楼市暖冬氛围？
　　
　　不知从何时起，“丈母娘”成为催生大批量刚需族的幕后推手，当各种“无房不婚”的观念深入每个适婚青年的心灵，刚需族的群体不断被壮大，房子的需求量不断被扩大，整个楼市，想不回暖都难。
　　
　　而诸如上文提到的莆田地价上涨促使了房价无下跌可能，随着各大房企的拿地潮，莆田市中心城北城东等板块均已出现无地可拿的现象，这或许也成为刚需族们慌忙出手的因素之一。
　　
　　爱未来爱城市，莆田楼市未来发展预期
　　
　　近日，莆房网论坛谈房论市板块举行的【I未来】活动已靠近尾声（详情请点击），诸位网友畅所欲言，表达了各自所期待的家或莆田楼市的走势的预测。莆田自确立港口沿溪城市发展规划以来，莆田“东扩南进”取得很大的成就。在2013年，木兰溪沿岸的规划建设依旧是我市城市发展建设的重中之重。木兰溪流域的滨溪楼盘也将成为本年度的关注热门，可以预期的是，沿溪一带的联创国际广场、正荣金融财富中心、莆田万科城依旧将是2013年莆田楼市的大赢家。

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