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莆房网讯：2013年1月，莆田楼市延续了去年年底的“翘尾”走势，无论是成交量还是价格都丝毫没有出现短暂“冰封”的迹象，依然一片火热。据本网统计，截止1月26日，1月份莆田全市（含仙游）住宅商品房共成交1615套，日均成交62套，日均成交套数仅仅落后于2012年10月份最高峰时的69套，在13个月以来的统计内位居第二，暖冬趋势可见一斑。而整个月超过25场的营销活动则更加凸显如今莆田楼市竞争的惨烈现状，传统蓄客方式已经起不到多大作用，如何吸引到更多眼球关注成为莆田所有开发企业的新课题。2013年，莆田楼市品牌房企将继续占据先机，楼市两极分化亦将愈加明显。
量价齐升 莆田楼市刚需盘越卖越顺畅
据莆田住建局房产科近期公布的数据显示，2012年莆田（含仙游）商品住房销售面积180.22万㎡，比增3.13%，房地产市场依然保持着火热的状态。量价齐升成为去年下半年以来莆田楼市的主调。2012年年初受国家调控政策的影响，市场一直存在从紧预期，消费者日趋理性，开发企业去库存压力很大，对楼盘的定价日趋合理，开发企业实行年初“以价换量”、年中“平价放量”、年末“保价保量”营销策略。临近年底，莆田楼市成交价格和成交量都有明显上升，反映出开发企业和消费者对未来市场充满信心。
事实上，从热销楼盘的价格、套型来看，目前莆田楼市的客群仍旧以刚需为主。定价合理的刚需楼盘和改善性需求楼盘，尤其受到消费者追捧。特别是年底适龄青年结婚人数增多，婚房需求量也随之增多。充分认识到这一点的开发商普遍表示，在未来可进一步挖掘的莆田刚需潜力里，更需要把项目做好、做精，通过高性价比的产品、规划、配套来迎合市场。
五大房企占据接近4成份额 市场更加集中
2012年莆田全市（不含仙游）住宅商品房共销售148.19万㎡，其中销售面积前五的开发商总销量占全市的35%；2012年莆田市（不含仙游）住宅商品房总销售金额106.15亿元，销售前五的开发商总金额占全市的近39%【点击查看具体排名】。在经过了一年的震荡整合之后，莆田房地产市场集中度愈加明显。
品牌房企凭借着雄厚的操盘实力或在莆田深耕多年的底蕴，在竞争日益激烈的莆田楼市中成功抢收。莆田购房者对住房的要求越来越高，只有不断“创新”才能更好地驾驭市场，得到购房者的认可。随着莆田城乡一体化的不断深入，品牌房企凭借着快速的销售去化所积攒起来强大的资金回笼能力，楼市触角将继续深入到政策支持所延伸到的每一个角落。而成熟的营销模式和产品品质更是让这些房企品牌认知度在新的楼市布局中得到进一步提升。
业内人士认为，要想在2013年的莆田楼市竞争中不被市场所抛弃，产品要新颖，最重要的是要做到在项目设计上的创新，要让消费者认识到新技术和房屋设计的变化给他们带来的方便。此外，在产品营销方面，要把握核心产品的内涵，创造性地塑造有形产品，通过附加价值的塑造来提升品牌整体影响力。
