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莆房网讯：2013年年初，莆田楼市一片火热。从农历新年开始，各个楼盘的成交量均获得傲人的战绩，几乎每个楼盘的预约、认筹、开盘、认购现场都人潮汹涌，诸多楼盘一开盘便遭“疯抢”，“售罄”、“火爆”成了2013年年初莆田楼市的真实写照。
3月1日晚间，国务院公布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的“国五条”实施细则。此次新政还未落地就引起众多争论，莆田也不例外。据悉，新政出台后第一时刻，莆房网论坛谈房论市板块上就有众多网友纷纷发帖阐明自己观点，对新政的理解以及对新政实施后莆田楼市的前景预测也是引起百家争鸣。
3月4日在细则发布后的第一个工作日，莆房网小编在莆田税务局了解到，当天到场办理二手房交易过户人数相比之前有所增加。众多莆田市民纷纷表示，20%个人所得税影响太大了，赶在莆田版实施细则出台前办理好过户手续成了大家比较好的选择。
新政或将阶段性提高房价，暴涨仍不现实
细则发布后，不少业内人士表示，这一系列政策尤其是二手房交易个税调整等政策的实施将会使二手房成交量受挫，造成原本的二手房潜在购房者瞄准新房市场，从而新房市场需求量暴增，新房价格看涨……同时，受莆田近期新推楼盘所创下的高房价影响，不少人联想起了去年下半年任志强的“3月暴涨论”，难道“任大炮”看似信口开河的预测，就这么要成为现实？
纵观我市楼市开年至今的总体走向，预期在莆田版新“国五条”细则落地之前，房价或将持续上涨。可以预见，新政实施一段时间之后，20%差额个税会使二手房价格有一定程度的回落，但市场转向会使一手房市场变得火爆，从而抬高一手房价格，一手房价格上涨了，二手房价自然也会回升，二者或将出现阶段性的交替上涨。然而，目前房价在博弈背景之下，房地产无法像过去那样出现暴涨局面，同时，政府的调控措施的渐进式调整也将保持房地产调控的大方向不变，房价暴涨根本不现实。
量价或平稳增长，恐慌入市不如理性对待
近期，微博上盛传一段“一年购房心路”，内容大概是这样的：“2012年2-3月：量增价跌,心想还会大跌些！4-5月：量增价稳,首套房贷八五折,再等等。6-7月：量平价涨,心痒了。8-10月：量小减,价小涨，金九银十没了,又犹豫了。11-12月：量价齐涨大翘尾。不妙,开始看房。1-2月：涨疯了。急呀。3月：新政来了。抢签！”新政还未实施，莆田楼市俨然进入“惊悚期”，大批的“刚需”、“改需”怕一旦新政在莆田范围内实施，房价将大幅度上升，于是不再观望惶然入市。殊不知，这样冒然入市所带来的楼市“恐慌性”情绪更容易带来恶性循环。恐慌性购房炒高了房价，使得即使在楼市淡季，也出现买房火爆现象，从而给人一种楼市繁荣的假象。于是，房价大肆的涨价，更加激发了观望者的恐慌，这样的恶性循环，不利于房地产市场的稳定发展，也不利于购房者的住有所居。因此，对于广大购房者来说，应冷静对待政策调控，不要急于出手，在综合买房动因、个人状况、家庭状况、经济形势、国家政策以及市场状况等因素后，抓住买房时机，理性购房。
