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莆房网讯：3月1日晚，“新国五条”实施细则像一枚重磅炸弹，激起楼市舆论的轩然大波。面对新政，莆田房地产市场会受到何种影响？业内人士认为，关键要看二手房交易个税的征收政策是否区别对待。如果一刀切按“差额20%”征收，莆田一二手房市场受到的影响都会较大，而相关“误伤”也将达百分之百。
有力打压投机投资性购房
莆田某营销代理机构负责人认为，新“国五条”调控的核心是打压投资、投机性购房，同时，增加普通商品住房供应，保障普通百姓及中低收入家庭人人有房住，“对有钱人来说是利空，对普遍百姓来说却是利好。”
同时，房子作为投资品种，其特点是变现难、持有和变现成本高。提高二套房贷款利率、差价征税20%、扩大房产税征收试点范围等一系列政策，既直接减少了投资收益，又增加投资成本和投资风险，这样，投机投资必将减少，会有利于自住购房者。
莆田房价经过连续多年的上涨，2011年到2012年就已处在高位，再继续炒作、投资空间不大，政府调控不断，在风险大于收益的心理下，大批炒房客、投资客相继撤离。从2011年起，刚需、改需就已经是莆田楼市的主流。本次细则对莆田楼市总体影响有限——因为本轮房地产调控已经2年，莆田投资性购房者减少趋势十分明显。
二手房市场将现拐点
据悉，去年莆田楼市新房成交火爆，二手房市场也重新活跃起来。对于此次20%差价征税，莆田市区某中介门店经理表示，莆田要出台地方实施细则还需要一段时间，在近段莆田地方实施细则真空期，二手房市场成交量可能经历暂时高峰期，然后或将出现向下拐点。
这位在莆田房产中介市场摸爬滚打多年的人士表示，按以往调控经验看，征税政策一旦实施，二手房交易量将出现下降，甚至趋冷。因为房产投资者都是通过二手房市场变现的，差价高额征税会让部分投资者观望。
除二手房市场，征税政策也将影响部分改善性住房需求。因为，在改善性购房人群中，部分购房者是通过卖旧房买新房的。“如果此次一刀切，部分改善性购房人群必将冷静观望，这对市场会有影响。”业内人士表示，“因为改善性购房比例在莆田还是非常大的。”
三季度起莆田楼市将进入降价滞涨期
中国多地楼市在2012年年中以来出现量价齐升的势头，“国五条”细则提出的内容措辞严厉，标志着调控实质性升级，对市场的影响也超出了预期。
细则出台后，莆田楼市对新政策的消化适应估计需要一段时间，在新政下，新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，而虽然一部分购买二手房的购房者会转而购买新房，但是在如此严厉的政策下，莆田市场房价进一步上涨的可能性不大，估计在政策滞后效应结束后的三季度左右，房价可能进入滞涨期。
在新政的影响下，接下来市场将产生连锁反应，购房者会观望市场走势，市场整体活跃度将会持续下降，随之而来的住宅成交量也会出现下降，房价涨幅有望回落，个别月份可能出现环比下跌，不过这一切都要看莆田能否及时出台地方细则，并不打折扣地体现“国五条”细则的要求。
