客服电话：0594-2850001
莆房网讯：近几年莆田城建迅猛发展，莆房网论坛谈房论市板块近期举办的“I航拍”活动里众多网友的发帖中可以看出，一个新兴的港城正在崛起。在商业住宅大量兴建的同时，住宅相关配套的重要性也日发突显。一个没有商业配套的小区，无法就近实现购物、娱乐、休闲，生活的便捷性便无从提起。因而，购房者在买房时，有时候房子本身的户型设计、价格等并不能成为真正影响购房者下决心购买的主因，房子的各种配套是否称心反而会成为购房者的首选因素。
目前莆田城区各大住宅小区主要分布着三种类型的商业配套。一是以城市综合体为依托配建的大型购物中心，此类型除住宅及大型购物中心配套外，另有公寓、写字楼等，在莆田，此类型最具代表性的有莆田万达广场、联创国际广场等。二是以因规划及区域发展等多方因素影响没有配建大型商业中心继而退而求其次配建小型商业街，代表性的有三迪云顶枫丹等。三是以小型社区为主配建的社区底层商业，一般为五层以下，代表楼盘有环球花园等。
这三类商业配套业态各异，各有优劣。从功能性来说，城市综合体功能性最强、最齐全，商业街功能分布单一，底层商业能功能性最弱，仅供日常所需。从开发成本来说，城市综合体开发成本大，招商项目多，资金及人员配备要求较高，而小型商业街及底层商业要求则相对较低，且除大型商超外的其他商业类别规模也不大。城市综合体的消费群为辐射式，多为一个区域内消费供给，而商业街的经营者或物业拥有者，大多是附近住宅区内的住户，消费类型也多是日常型的消费。
以莆田目前的现状而言，城南城市综合体过于集中，城北商业匮乏，城东商业正在蓬勃发展阶段，除去主城区外的其他两区一县也在商业业态布局上日趋丰富。据某城市综合体项目经理表示：“目前商铺同质化严重，而要避免同质化现象的加剧最重要的一点就要从前期规划布局入手。如果在开发前对整个区域的商业布局有一个明确的掌握，然后经过专业的整体规划设计，这些问题是可以避免的。因为，整体规划设计不仅可以避免同质化现象的出现，而且可以让布局更加合理，从而有利于商业项目的整体运作，让商铺在最大程度上规避风险外，也可以让相应住宅用户更好受益。”
联发玉湖宸悦2024-05-03
联发玉湖宸悦2024-03-29
建发龙湖书香府2024-04-16
兰亭雅居2024-04-11
保利城天宸2024-04-28
