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莆房网讯：在莆田房价涨声四起之际，中低收入者纷纷感叹“买不起房”，租房也成为不少人暂时的选择。而在一、二线城市房租连涨，直逼租房客生存底线的大背景下，莆田租赁市场却不温不火，受新房市场影响不大，呈现平稳发展，租金水平也只是微涨。
房租微涨 “金九”莆田租赁市场迎来传统旺季
房租多少是合理？从需求方租户的角度讲，他们最看重的是租金收入比。租金收入比，即房租在收入中所占比重，能够直观反映出承租的压力水平，较为合理的租金收入比为28%左右。莆田市区某知名中介机构林店长介绍，当前莆田三房租金为2000-3000元/月（含家具、家电），单身公寓租金在1000元/月左右。而莆田租赁市场有新房源不断入市，与去年同期相比租金价格变化不大，平均涨幅在100-200元左右。
据悉，目前莆田租房人群以工厂务工人员、上班族（高校毕业生、莆田网贸产业经营者等）、中小学生父母（陪读）三类为主。林店长表示，今年莆田7、8月租赁市场与去年相比较为平淡。但9月份到来之后，莆田各中小学校纷纷开学，学区房租赁也迎来了新一波高潮，麟峰小学、逸夫小学、莆田一中、莆田四中等学校周边小套房源都十分吃香，房租上涨约10%。而且，9月也是多数租客“租房半年期”的时间点，在这个阶段换房的人群也不在少数。另外，中秋国庆即将到来，“莆商”外来返乡租房办公的现象也占据一定比例。
莆田老城区依旧火热 周边“豪宅”租赁异军突起
因为交通方便、生活配套齐全，莆田市中心一向是租房客的第一选择。据介绍，莆田租赁市场传统的热门区域依旧是文献路、梅园路、田尾圆圈、万隆花园一带及正荣时代广场、安福周边，丰美健城、大唐广场、女人街、万隆花园、金威豪园等小区房源也比较受欢迎。
而近年来，随着城东和城北片区的开发建设及楼盘陆续交房入住，“豪宅”出租成为一大亮点。据了解，城东楼盘如祥荣荔树湾、东城1号、浅水湾陶源的部分出租房源，因其高档装修、小区环境优美及安保物管有保障，租金普遍偏高。而城北的万辉国际城，更有“全自动”豪华装修房，四房房源高达6000元/月。
租房小贴士：选择熟悉区域 合租最好对彼此有一定了解
9月正值传统的租赁市场旺季，但网络与现实信息不一致、租赁双方违约、“二房东”现象等时有发生，租房该注意些什么呢？对此，林店长提出几点建议。
首先，选择熟悉区域、便利的交通及完善的配套设施。熟悉区域有利于尽快适应环境，而交通的便利程度以及配套设施的完善程度直接关系到居住的生活质量。
其次，在察看所租房屋是否满意的时候，最好对房东进行一定的观察，通情达理的房东能够减少双方发生摩擦的概率，在租屋出现问题时也能够给予租客一定的帮助。在合同签订时也不可掉以轻心，合同要规定双方应履行的义务及享有的权利，对于发生纠纷时的解决方式同样也要注明。
第三，因租金高昂而选择合租的人要注意，对象最好是相识的同学或好友，对于彼此的情况有一定的了解，贸然地上网寻求合租容易导致纠纷乃至更严重情况的发生。
此外，通过负责的中介机构进行租房，往往可以省下不少精力。知名的大型中介，因其知名度、规范程度、资源丰富等因素，能够为租客提供更优质的服务。
