客服电话：0594-2850001
莆房网讯：在莆田房地产市场刚起步阶段，莆田市民买房一般只关注面积大小，“面积越大越能体现出自家家庭财富积累”的旧观念普遍存在，一些购房者对小区配套、户型设计、周边环境等概念并不是很关注。而随着莆田房地产市场的发展，住宅的户型变化也呈现出新的特点，而户型的变化也从另一个方面反映了莆田购房者买房心态的变化。
房价变化决定莆田购房者户型喜好
进入21世纪，莆田房地产市场正式进入商品化时代。随着莆田房价的一路上涨，从最开始喜欢有天有地的独栋楼房，到三室和四室套房，购房者在户型选择也不一样。
在早期的莆田楼市，莆田的楼盘处于由多层向高层、小高层过渡阶段，南北通透、采光良好的三房或四房房源是市场主流。这个时期很多家庭都是三代同住，户型的需求主要以三居室以上大面积为主。在70/90政策出来之前，莆田部分新区楼盘大户型相对较多，户型设计上都是突出客厅，定位是以大为优。随着时代的变迁，中高端项目的主卧室都采取了套间设计，兼有衣帽间与卫生间。同时，大面积大纵深的户型以及复式也开始出现。
莆田楼市户型多样化设计愈加精细
近年来，莆田楼盘越来越多，市场竞争激烈，在需求导向的作用下莆田开发商开始改变策略，小户型、公寓、SOHO等户型开始出现在市场上。如何尽可能提高户型的使用率，让有限的建筑面积给出更多的实用空间，成为开发商首先考虑的事情。
业内人士表示，开发商最先想到了“赠送面积”，大量增加露台、阳台、入户花园等空间。这些空间虽然不纳入建筑面积或只计算一半建筑面积，但改造后可作为室内空间使用。近来年，莆田楼市开始出现90平方米以下的房源可以设计成三房，120平方米的户型可设计成四房、甚至五房。对于重视居住私隐性和舒适性的现代人来说，真可谓一“房”多得。此外，不纳入建筑面积的飘窗，也已成为最受购房者钟爱的设计亮点之一。
无论是哪种户型设计，精细化都将是今后莆田楼市的重要发展方向。“目前市场真正需要的是精致实用、功能齐全的户型，近年来，莆田楼市一片旺销景象，使一些产品在精细化设计上存在不足，没有从购买群体需求的角度出发，也没有进行深入的研发”。业内人士如是说。
