观察：回暖之前莆田楼市成交爆冷 刚需买房别太挑剔

　　

　　莆房网讯：8月，“闽8条”救市政策落地，莆田楼市在第四季度回暖似乎已成众望所归。即使由于政策滞后性影响成交不会马上暴涨，但至少也能和6、7月份成交持平。然而，此时莆田楼市的表现却爆出不大不小的冷门。据莆田房管局统计，截止8月16日，8月份莆田楼市共成交446套，日均成交28套，日均成交量与7月份相比减少11套、与6月份相比减少14套。按照目前态势，8月份莆田楼市成交量达到1000套已基本上没有可能，或将创造今年第二个低点。

　　市区楼盘“唱大戏” 涵江、黄石等外围区域偃旗息鼓

　　今年上半年，在莆田楼市萎靡不振之时，涵江、黄石多个楼盘靠其高性价比房源撑起了莆田楼市半边天。如今，情况却恰好相反，市区楼盘成了目前莆田楼市主角，涵江、黄石等外围楼盘则悄然无声。

　　与之前涵江、黄石楼盘纷纷有实质性开盘不同，现在莆田市区楼盘纯属“唱大戏”：没有推盘，要的就是靠冠名活动来热闹吸引人气。8月第一天，欧氏臻城杯古筝音乐会落幕。而近期，作为下半年市区两大热门楼盘，新光皇庭水岸和保利香槟国际冠名的两场活动则多次同时竞技。8月9日，2014馨宜杯福建童星选拔大赛总决赛—莆田站在新光皇庭水岸营销中心前广场圆满结束。昨天晚上，保利地产和乐中国“星耀童心，爱乐之旅”和乐大使选拔赛莆田赛区总决赛也完美落幕。

　　业内人士认为，如今莆田楼市各版块分化日益明显，虽然蛋糕不断扩大，但是等着瓜分的楼盘也越来越多，另外，市场低迷也使得上半年市区楼盘大多按兵不动。随着金九银十的到来，市区楼盘亦准备结束蓄客开始收网。正荣润璟主力户型为110-150㎡三房四房，保利香槟国际主力户型为97-145㎡三房四房，新光皇庭水岸二期主力户型为88-160㎡两房到四房，欧氏臻城主力户型为118㎡-143㎡三房四房。莆田市区各个热门楼盘不仅户型面积相近，近期保利香槟国际、新光皇庭水岸和欧氏臻城所冠名的活动也都和小孩子有关，其从产品到营销上竞争之激烈程度可见一斑。

　　据悉，6月份莆田楼市除了有骏乘亿发城一期、鑫和地王广场二期、隆恒财富广场3#楼开盘外，5月份开盘楼盘备案滞后性也对6月份莆田楼市成交起到了翘尾作用。7月份，正鼎小镇、正鼎澜天、金石华府等楼盘则成为莆田成交主力。反观8月份，由于时值暑期传统淡季，再加上鬼节影响，至今无一楼盘开盘，而之前开盘楼盘已基本去化完毕在成交数据上贡献较少。莆田市区楼盘雷声大雨点小，涵江、黄石外围楼盘则悄然无声，这也造成了8月份莆田楼市成交的回落。

　　莆田刚需买房千万别太挑剔

　　虽然“闽8条”救市已经落地，但是各大银行是否开闸放水还不得而知。对于刚需来说，过度关注政策变化只会让自己的买房计划一拖再拖。刚需一族买房不应过度挑剔，企图买到一个户型、配套、景观、价格等等各项要素都十分完美的房子犹如大海捞针。而且在买完房交完定金之后也切记勿胡乱攀比，别人家的房子在自己眼中都是优点，而自己家的房子在和别人一比之下则一文不值。莆房网网友“踏浪行”认为，“地段和户型是刚需在选房过程中最应关注的两大要素，地段主要看教育和日常购物配套，关系到日常生活方便与否，户型关系到今日常起居舒适与否”。因此，只要价格在自己可承受范围，广大刚需一族就可以入手自己满意的房源。

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