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2017年，莆田楼市火力全开，延续着2016年下半年以来市场的火爆行情，不管是品牌楼盘还是僵尸老盘都取得不错的去化成绩。据莆田房管局数据统计，今年前六个月莆田商品住宅共成交12080套，和2016年同期12852套相比有所回落，但这更多是由于市场供应不足导致。除此之外，上半年莆田楼市政策也慢慢传出收紧信号，市场监管加强、公积金门槛提高、银行信贷紧缩等都会对接下来市场走势产生不确定性影响。
新盘热销老盘重生 莆田楼市呈现从点到面热销状况
根据上半年莆田商品住宅走势图可以看出，今年前六个月莆田楼市成交可以明显的分成两个阶段。莆田人向来都有落叶归根的传统，在春节返乡潮的带动之下，1月、2月莆田楼市也是迎来了丰收期，其中涵江、秀屿、仙游等周边区域的楼盘受到返乡潮的影响更大。在返乡潮褪去之后，加之清明节和限涨令的双重影响，莆田楼市成交在4月份迎来短暂回落。紧接着，4月12日-5月12日多幅地块拍出高价更是引爆了莆田楼市，从市区到涵江引发多轮涨价潮，不少之前积压多年的老项目也是纷纷解套。
仙游、涵江上半年楼市成交走势图（套）
在上半年各区县成交分布图上可以看出，涵江以3380套位列第一、仙游以3198套排名第二， 荔城区2869套排在第三位，城厢和秀屿分别以1829套、804套位列最后两名。其中，涵江受到4、5月份土地拍卖影响各大楼盘纷纷脱销，甚至有楼盘5月12日涵江西湖地块拍卖当晚销量抵得上之前一个月。而仙游在4月份重启购房补贴政策之后效果立竿见影，5月份成交1025套就足以说明一切。
拍地热潮成为上半年市场成交最大推动力
2016年上半年，在莆田市区单价一万的楼盘还有不少选择，而一年之后，莆田市区楼盘均价已集体上涨到1.3万左右，不少二手房房东更是一天一个价格，买方隔夜需要多付10万成本也不少见。莆田房价在短短半年时间频频跳涨，背后最大的原因就是土地拍卖高楼面价格的推动。
4月12日，融创以总价10.04亿竞得坂头地块七，其8880元/㎡的楼面单价让众人惊叹不已。不过，这还只是前戏而已，半个月之后的4月28日，溪白地块5连拍结果在莆田楼市引发的效应堪称炸裂，5幅地块中4幅楼面价过万，这让刚刚习惯万元房价的莆田购房者瞠目结舌。一切还远未结束，5月12日，定位别墅产品的涵江西湖地块被正荣夺得，楼面价10247元/㎡同样惊呆众人。
事实证明，希望加快土地出让节奏来抑制房价上涨纯属于痴人说梦话。由于前两年土地市场供应紧缺，品牌房企又因为一二线城市政策调控纷纷把资本转移到莆田等三四线城市，供需双方一拍即合，莆田自此进入万元楼面价时代。而每一次高价土拍，都抬高了开发商对于后市涨价的预期，也让他们有了更好的涨价参考标杆。
政策监管加强 下半年信贷紧缩成必然趋势
任何市场动态从一线城市传导到三四线城市都有一定滞后性。在2016年国庆各大一二线城市纷纷采取调控措施、推出限购限贷限售政策之后，莆田楼市在上半年明显感受到了监管部门风声收紧的信号。2月23日，莆田楼市出台限涨令，规定同一张预售证内房源价格涨幅不得超过5%，两个月之后，限涨令再次升级，对于开发商捂盘惜售出台针对性措施。同时，莆田公积金贷款门槛也有所提升，夫妻双人最高贷款额度从65万降到55万、首套房最低首付提至三成、最低缴存时间恢复到12个月。除此之外，莆田相关部门还组织对开发商和中介销售行为进行检查，加强市场环境整治。
如今，莆田各大银行在房贷业务上额度非常紧缺，在办理按揭时无限期等待则成为常态。在市场过热的时候，相关部门亦希望通过收紧房贷来给楼市降温。包括招商银行、兴业银行等利率分别有所提高，能够拿到利率折扣优惠的少之又少。预计到下半年，莆田楼市信贷还将继续紧缩，不排除商业贷款首套房最低首付恢复至三成的可能性。
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