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莆房网讯：进入11月，莆田的土地市场并没有随着冬季的来临降温，反而走出了一波火热行情。据记者不完全统计，11月份来，莆田市国土资源局及仙游县国土资源局相继推出的土地有12幅之多，年末楼市行情好坏尚未见分晓，莆田土地市场却迎来一波高潮。
供需两旺，土地市场迎来一波高潮
2014年以来，莆田城市推出的地块也不在少数，但是，由于整体环境的影响，在推地出让之时，不少地块还是会因为各种原因而出现流拍现象。据市国土资源局资料显示，在11月之前，莆田城市自7月16日成功出让一幅土地之后，接下来就一直沉寂，而直到11月10日，土地市场的沉寂，才被另一幅成功出让的土地所打破。不少业内人士表示，新政利好的信息加大了政府对未来市场的信心，继而能够推出大量的城市土地。
记者注意到，莆田今年楼市也出现了土地成交量大幅增长的态势。七月前，总共成交12宗，64762.61㎡，成交总金额约41.54亿元。而进入11月后，到年底就有12宗地将亮相拍卖台，密集度和总量看来与前十个月基本扯平，可见政府对未来市场信心满满。
土地是开发商的“生命线”
土地是开发商的生命线，没有土地储备，这是不可想象的，开发商可能就面临着“吃了上顿没下顿”的危险。莆田楼市在经过大半年的以价换量，不少开发商已经将手中的库存套现，有了足够的现金流进行新一轮的土地储备，加上房地产宏观政策的调控，房地产企业进入了新一轮的拿地周期。
莆田就以土地建设周期计算，拿地到开发去化起码要2、3年的周期，而未来市场还是会呈现谨慎乐观、平稳发展态势。记者也注意到，从今年土地拍卖来看，住宅用地受到热捧相比，商用地块成交则为冷清一些。有业内人士表示，经过房地产市场的前期调整，房企在储备项目时也会充分考量市场因素，不再一味追求扩张，愿意把更多的资金和精力集中在优质地块，而其带动的产品结构性调整，也有利于房地产市场的健康发展。
莆田土地涨价 催生豪宅产品
这些年来，房产界一直流行“面粉”与“面包”的说法。如果说土地是“面粉”，那么，土地上建起的房子就是“面包”。不仅要有面粉，烤面包的过程也要合乎规则。纵观莆田，土地价格扶摇直上，房价也是应声涨价，按原先莆田普通住房标准来衡量，莆田已经是遍地豪宅。
有业内人士认为，当前莆田房价上涨的预期已经被打破，投资型买家往往是买涨不买跌，虽然房贷新政释放了一波改善性需求需求端能否持续回暖仍存疑问。对于自用型的豪宅买家而言，由于他们往往拥有多套房，改善居住条件是主要目的，因此对于产品设计、项目地段、交通配套有很高的要求。但是，对于投资型买家而言，豪宅的吸引力也在逐渐下降。
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