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莆房网讯：“两会”闭幕后，中国四强房企——恒大地产便以14.56亿拿到莆田楼市羊年首宗土地，这无疑为低迷许久的莆田楼市注入强心剂。同时随着央行降息、省级救市文件“闽七条”、二套房首付将低等楼市新政策一条接一条地出台，莆田楼市的信心有了明显的好转，开发商挺直腰板，认为市场将向好发展。雅颂居、万科、华永天澜城、等多个项目都均推出新品房源，且由于市中心房源日益减少，捂盘多年的房企也重新公开销售。
据了解，3月下旬城东的立丰左岸蓝湾一期2#楼123~138㎡臻品全城公开预约。立丰左岸蓝湾地块多年前已经确定，而近几年城东片区配套逐渐成熟，周边多个项目人气带动，以及城东唯一10万方时尚购物之都——馨宜新天地确定今年9月试营业后，立丰左岸蓝湾的地理位置已非四年前可比。
城北某项目经理张先生告诉笔者：虽然政策禁止开发商囤地、捂盘，但是上有政策下有对策。开发商捂盘或是晒地最根本的还是追求利益最大化。像立丰左岸蓝湾、城西某项目虽被业内戏称为“蜗牛盘”，但是随着城市向四周发展，这些楼盘的地理优势则更为明显。当然还有部分开发商捂盘底气很足是因为其成本运营较低。凤达房地产作为本地项目最多的实力房企，土地成本相比同区域其他项目低得多，其根据市场冷热，伺机推盘，每个项目都是现房或是准现房销售，提升项目竞争力的同时也实现利润最大化。”
然而这类捂盘项目在莆田市中心不在少数，网友“老头要买房”就曾发帖咨询：“名邦豪苑售楼部又重新开放难道是还没卖完？”但是这些捂盘多年的房源如今入市就注定成为抢手货吗？其实不然。去年荣华书苑推出最后一栋楼王就引得不少网友错愕惊呼：“这个楼盘居然还有房子在卖！”而今从项目的销售情况来看，似乎不如人意。
张经理表示，虽说这些捂盘多年的房源基本上现房销售实景可见，且地理优势明显，但是早期房源多为大户型，如今房价今非昔比，巨额的总价让大多刚需族承受不起。况且早前开发商为了避税多将房源设计为两套房产证，如今政策变化，“两本房产证”已成为一大硬伤。当前莆田楼市竞争日趋白热化，不仅本土品牌注重向品质房企转型，外来大鳄也逐渐增多；且随着莆田购房者的居住理念改变，对项目的品质、要求也提出更高的要求，因此当前莆田多数新盘的性价比普遍比这些捂盘多时的房源要高。
