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莆房网讯： 在城郊买套别墅，进城工作方便，退则可以隐居，这无疑是许多人的梦想。但是莆田人多“任性”让多处别墅区空置无人住。城北某地耸立一片欧氏风格的别墅群，与豪华的建筑形成鲜明反差的是低迷的人气。每当夜幕降临之后，这荒芜的小区透着几分阴森，让人后背发凉。泗华溪畔，多套白墙红瓦、洋气十足的别墅矗立在此，但是许多别墅大门敞开，小区长期空置，使得也网友心痛吐槽：白瞎了泗华溪这块风水宝地。
中意二手房宝胜分店的刘经理告诉笔者：“目前，莆田别墅库存还有近千套，但是去化比较慢。入住率比较高的主要集中在凤凰山别墅、宝胜别墅等老别墅区，而一些新建的的别墅区入住率普遍较低。当然这个原因是多方面的，每个小区各有各的缘由。如泗华溪边上某别墅区因开发商某些手续尚未办理完结，导致小区一直荒废着。莆田二中附近的某高端别墅群因结构不理想以致别墅入住率低下。再者，很多新建的别墅小区都处于边郊地带，存在配套短缺的尴尬，便利程度远远未达到住户的预期。而如宝胜、东城一号等老别墅区正是得益于地段优势而入住率较高。”
由于别墅的客群比较特定，所以很多别墅项目在销售时极度渲染“高端大气上档次”的小区品质和物业服务。但是这几年莆田别墅项目大力开发，也形成了物业管理水平无法跟别墅定位匹配的现实矛盾。城北某别墅业主陈先生吐槽：“当初图的舒适安全买的是高档别墅，但是住的是农房品质。开发商自我定位是高端住宅，提供的是贵宾级的物业管理，但小区交房后，开发商并没有相应的人力、物力、财力投入。小区很大，保安又少，安全存在很大隐患。由于小区环境优美，物管为了盈利，把小区租给外人搞婚纱摄影。今年春节，周围有的业主，就把空置的别墅出租给别人做年会或是聚会开轰趴等。这与当初宣传画面实在是是天壤之别。”
业内人士张先生表示，别墅作为高端客户最关注的物业种类，本身就有增值保值的功能。这两年受经济影响，部分商人的资金受到威胁，才会考虑出售别墅以换喘息机会。尤其是由品牌房企开发，地处城市核心地段且拥有稀有的真山活水资源的别墅项目就更备受推崇。纵观莆田别墅市场，需求是存在的，因为很多的别墅产品带有土地产权，升值空间很大，高端客户都是购置别墅产品主要是用于投资，所以并不急于居住。
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