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莆房网讯：一年一度的高考终于落下帷幕，考生和家长即将面临志愿填报“纠结”。不少学生家长都把第一志愿投向省内、省外的知名高校，望子成龙，望女成凤！回顾全国高考扩招十几年来历程，高考也渐成为莆田青年人口外流的催化剂。
人口红利减弱 楼市需求拐点？
近日，莆房网网友“胖胖靓”发帖：高考看楼市，莆田房地产隐藏着一个惊天危机信号！在统计莆田历届高考人数后发现，2016年莆田的高考报名人数只有18743人，比去年少了1700人。而这与2010年莆田高考人数最高峰33081人相比，在人数上共减少14338人，六年时间下跌41%。参加高考后，他们也将陆续毕业、找工作、结婚生子...和北上广深、福厦等城市相比，莆田不管是生活环境还是就业机会上都有所欠缺，不少年轻人毕业后会选择留在外地以寻求更好的发展。高考人数的减少，对莆田楼市也将产生蝴蝶效应式的影响。
莆田房地产市场一直享受着巨额的人口红利。笔者了解，在2010年第六次全国人口普查中，莆田居住在城镇的人口为1411014人，占50.78%；居住在乡村的人口为1367494人，占49.22%。同2000年第五次全国人口普查相比，城镇人口增加615604人，乡村人口减少565778人，城镇人口比重上升21.63个百分点。从莆田城镇化进程的推进与房地产市场的发展轨迹，可见在莆田房地产高速“十年黄金期”，这其中人口结构的优势为其提供了很大的支撑，二者存在着相辅相成的必然关系。
莆田人素有向外发展的传统。改革开放以来，莆田相继有50多万莆商跳出“三分地”闯天下，“落叶归根”带来了每年稳定的住宅刚性消费。走过高考一代的年轻人往往选择在就业城市落地生根，在笔者朋友圈中，大学毕业慢慢步入结婚年龄后，更多选择留在就业或创业所在城市买房生活。随着莆田生育进入低潮，人口红利的逐渐消失，经济结构的转型，莆田房地产市场迎来“分水岭”？
莆田房企面临转型关键时期
城市化的自然规律就是农村人口向城市集聚。笔者在《莆田城市总体规划（2008—2030）纲要概要》看到，合理扩展城市空间，城市规划区常住人口194.6万左右人，建设用地控制在220平方公里以内，换句话说，2030年莆田仍将有50多万城镇化的人口需求。近年莆田住房建筑面积高速增长，目前莆田人均住房建筑面积已经达到40平方米，巨大供应与需求不足，会否存在楼市拐点的问题？
莆田城南一楼盘策划经理陈先生认为，人口是楼市红利的一部份，根据这个来预测莆田房地产市场，结论很有可能是不准确的。随着居住证改革人口的流动，从而带来房地产市场需求变动，莆田这几年都是人口流入城市，外来人口购房比重占12.7%，并呈现逐年上升的趋势。
他认为莆田人口拐点出现房价也未必降，随着莆田刚性住房需求的不断被满足，未来市场发展将逐步转向改善型需求。对于已经拥有住房的人群，随着收入水平及生活质量的提高，将会对于住房提出改善型需求，尤其是莆田仍存在大量的上世纪90年代左右的居民住宅，配套及户型已经难以满足部分居住需求，这些存在更新换代的空间。目前莆田部分开发商正重新定义“改善型大师”计划，注重中高端精品住宅，以寻求新的发展。
