观察：挥手告别休眠期 莆田楼市将迎推盘小高峰

　　

　　莆房网讯：又是一年六月，又是一年高考季！莆田楼市也迎来年中大考，下面一组数据就足以说明莆田今年楼市有多火爆！据莆田房管局统计数据显示，2016年1-5月莆田楼市住宅备案量高达11686套，与去年同期相比近乎翻番，甚至3、4、5月三个月的备案量便已超过去年上半年8370套的数据。在“金三银四红五”去化狂潮之后，6月份作为传统销售的“年中”节点，更是检验营销成果的重要时刻。然而对于莆田楼市6月的表现却莫衷一是，有人分析“楼市表现很没存在感”，有的人却说楼市正在酝酿大招。

　　6月上半程成交低迷 楼市延续休眠状态

　　上半年，因补贴政策刺激、大城市高成交带动下，莆田住宅备案量从2月份开始逐步攀高。不过，随着5月10日涵江、仙游两地购房补贴到期，火爆的楼市也戛然而止，成交量出现了断崖式下跌。6月莆田楼市已走过半程，住宅备案也没有回暖的迹象，成交量一直在在低位徘徊，日平均成交量仅为25套，与4月份日均成交104套的峰值相比不可同日而语。

　　作为上半年莆田楼市主要功臣的涵江、仙游两地，其日成交量在0-5套之间游走。涵江塘北某楼盘经理坦言，在购房补贴集中式的去化后市场都会需要一段缓冲消化期，涵江楼市很自然的会进入到一个所谓的“冷静期”。按照往年惯例，六月受气温持续升高影响，楼市开始步入传统的营销淡季。因此接下来一段时间，涵江楼市将以休养生息为主，项目主要根据一些节点举办相应的营销暖场活动。

　　业内人士表示，这段时间楼市延续5月中下旬的“休眠”状态。市场经过“金三”和“金四”两个月的大幅消耗，需要时间修复元气。再加上目前在售楼盘偏少，又无新盘及新房源入市，部分区域缺少供应，成交量下滑是正常现象。

　　市场即将迎来推盘小高峰 玉湖板块乃最大看点

　　6月后半程作为楼市承上启下的阶段，开发商表现也是非常积极，多个楼盘正在酝酿一批新动作，随着市区新品不断入市，莆田楼市将迎推盘小高峰。

　　市中心：名邦豪苑湖景楼王2#楼的01单元与07单元的124-125㎡三房火热预约认筹中，预计6月25日开盘。现在预约即享五重优惠，另有300元/㎡购房补贴！

　　城北：联发莆田电商城二期产品六大升级，目前正在预约的楼宇为5#楼和7#楼，预约可享受一万抵两万优惠，预计6月底开盘。据介绍，5#楼总高31层，2层起售，两梯四户，户型分别为120㎡（三面光）和101㎡三房；7#楼总高32层，2层起售，两梯四户，户型分别为140㎡（三面光）和101㎡三房。

　　城东片区：热门楼盘——立丰左岸蓝湾划片荔城区第一实验小学，8#楼121~163㎡揽溪王座近期已启动预约，存一万抵三万，预计7月开盘。新盘——凯天国际，160米地标建筑，莆田第一高度、首个带停机坪写字楼。6月26日140-460㎡5a甲级精装写字楼体验区即将开放。

　　城西新盘两大新盘入市。凤达凤翔城88—152㎡目前接受登记，近期即将开盘。另一新盘——位于万达附近的海峡广场，拥有86米超大栋距，上周其位于荔园小区的临时接待中心已经开放，并爆出超低5518元/㎡起价。

　　玉湖版块的两大新盘也即将绽放。木兰溪东外滩一号，有着改善大师之称的正荣府全景营销中心6月惊艳绽放，目前98-125㎡花园洋房/墅级高层幸福存折正在火爆申领。此外，富力尚悦居营销中心及样板房也将对外公开，107-140㎡溪畔奢装美宅致力打造行业风向标，精筑莆田玉湖新城住宅新标杆。

　　城南某项目经理表示，随着楼市的发展，各个片区的分化也逐渐明显，各个楼盘的营销方式也出现了显著差异。价格策略上，开发商也表现出了两种截然不同的做法。一方面，某些楼盘因为工期或是地段等劣势选择低价博眼球，还有部分楼盘选择实实在在的补贴让利，借势去库存。但与此同时，有的区域因为片区配套逐步完善成熟，或因项目品牌、产品定位等因素，房企谨慎提价或是放出探风价以试探市场反应。不过从整体市场来看，未来莆田楼市仍要看玉湖片区，这里毕竟是大牌房企聚集地，其价格走势、成交情况等等对莆田楼市都有标杆性作用。

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