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10月29日，随着二胎政策放开满一周年，莆田多数人在二胎政策放开的利好下，要么已经嗷嗷待哺，要么尚在孕中。二胎，并不是简单的增加一个家庭成员，随之而来的衣食住行等相关经济逐渐升温，人们的购房理念也有所改变，从小三房足以演变成大四房刚好。
楼市怪圈 大户型更走俏
11月5日，联发君悦首府二期8#楼开盘，共推出101㎡、120㎡、121㎡、127㎡、140㎡五种户型，其中热销的产品并不是人们以为的101㎡或者120左右的户型，反而是140㎡的大户型。无独有偶，前段时间开盘的富力尚悦居，热销户型是131㎡或者143㎡，而不是108㎡三房；保利城近段时间推出的产品，也是以大户型为主，如162㎡、137㎡等户型。
这一两年，莆田各房企似乎约好了似得，在户型设计上倾向于大户型，主要基于两方面原因，一是改善需求更具有购买力，迎合改善需求的户型要求，能更快的回笼资金；二是二胎政策的蝴蝶效应，睿智如开发商，能更快的预想到后市主流户型趋势。
正如开发商所预想的那般，莆田多数家庭在二胎政策放开之后，积极投入到备孕、生育的大军中，三口之家变成四人世界，并不是简单的儿童房扩容，更多的是房间数量的增加。在某中学当老师的小李，上半年刚生完二胎，近期跟先生四处看房，“生完二胎之后，父母过来帮忙带大的，原来的小三房明显不够住，想买套大四房的，这样夫妻一间，父母一间，两个孩子一间，另外一间做儿童活动室，等孩子长大了，分开住也方便。”小李的如意算盘也正是多数二胎父母所想。某楼盘的置业顾问告诉笔者，前些年，莆田房价也不低，为了能买得起房子，大多数人会选择阶梯置业，因此中小户型比较受欢迎，销控表上100-110㎡以内的往往卖的比较好，现在反而倒过来，130㎡以上的大三房成为销量的主力军。
大三房成刚需 四房变改善型需求
业内人士表示，二胎政策对于楼市而言属于重大利好。放眼2016年莆田楼市，量价齐涨一路高歌猛进，刚需积极入市，改善急于出手，楼市一派供不应求的局面，如果不是部分实力开发商存量不够，如今的莆田楼市可能比想象的更疯狂。
“随着家庭成员数量的增加，解决住房问题迫在眉睫，对于多数家庭而言，三房成为首套刚需，四房、五房甚至六房则是改善需求。”正如业内人士所说，2015年以前，两房、小三房户型最为热销，LOFT户型一度以买一层用两层，轻松实现三房的优势吸引多数刚需购房者。随着二胎的放开，130㎡以上的大三房逐渐变成刚需，夫妻一间、父母一间、两个孩子一间已经是标配。然而，改善需求却面临着一个难题，大多数家庭大孩子已经处于就读状态，如果想要让二孩也就读于该学校，换房的范围就只能局限于划片该学校的几个楼盘，然而，周边几个楼盘有房子可以选择倒还好，要是没得选择，要么换学校，要么只能将就找一些临近的二手房。
业内人士指出，对于此类改善买房，不可操之过急，如果不能买到心意的大户型，也可以退而求其次，在同个小区买一套小户型，让父母住在小户型，原来的三房一家四口居住，既可以减少两代人的摩擦，还可以解决居住的难题。这一点上，或许明年新入市的新盘，会在户型和品质上，更贴合改善的购房需求，让我们拭目以待。
