莆田房价推动租金上涨 部分租客或将加快入市

　　近日，由全国房地产市场数据中心统计公布的 《2016年10月全国城市房屋租金排行榜》，其中莆田以23.85元/月/㎡位居全国第35名，在全省排第4名，莆田租金贵过重庆、长沙、南昌等二线城市。按此计算，在莆田租一套120㎡三房套房，每个月租金约为2800元。据笔者走访相关中介了解，目前莆田城区整体租金价格情况，基本与统计数据相符。然而，高昂的租金对于普通的工薪家庭来说，这笔固定支出，确实是每月不小的生活压力。

　　高房价推动租金上涨 房东显露“小九九”

　　市民方先生向笔者吐槽到，他之前在城东每月3000元租一套家具齐全的三房。本月月底到期，原本房东有意每月涨100元续租一年。没有想到到了最近谈续租，房东竟然反悔狮子大开口，拟定了一份每月3200的续租合同，而且没得商量。问起涨价理由，房东却拿莆田房价不断上涨说事，续租最后无果而终。方先生只好继续走访附近小区、中介再寻合适房源，但是多日寻找他发现周边房源租金近期均有不同程度上涨。眼看着搬离的期限即将到来，要么续租要么走人尴尬的情况让他骑虎难下。方先生不经感叹到如今不但买房压力大，租房的压力同样不小。

　　多年从事房屋租赁的吴经理表示，房东对于房租涨价的觊觎，并非空穴来风。其实早在今年8月随着新一轮新房房价的上涨，租金上涨的苗头也开始出现。特别是莆田外围房价上涨，更是让市区的房东们对涨价信心十足。而纸币购买力下降与物价上涨，更是变成房东急涨的理由。目前莆田城区的出租市场，好房源与特殊地段房源呈现供小于求的状况。比如在优质学区房、高端小区、安福电商附近等特殊房源比较抢手，这让房东看到了手中房子涨租的可能。吴经理提到，前段时间有位房东，双洋环球广场挂牌一套中等装修三房4000元/月出租，居然没多久就被租走。而周边家居齐全的单身公寓，基本都可以租到2500元/月以上。就连如今90年代的市区老套房租金都在2000元以上。在高房价的带动下，这些房东靠着租金，同样赚的盆满钵满，甚至收租金还贷还绰绰有余。

　　房价租金互相作用 部分租客或将加快入市

　　虽然租金上涨相比房价上涨没有那么明显，但相比于房价的上涨，租金的上涨影响范围不容小觑。毕竟租赁群体要远大于买房群体，毕竟在城市生活，不是所有人都必须买房，但是租房在所难免。纵观如今莆田租客群体，像家庭式租客、白领、商人或许还可以直面高租金。而一些独立个体、普通职工来说就显得压力重重，很多人只好选择合租分摊租金。此前房价高涨，让许多人选择继续租房观望楼市。不过，如今随着租金也在不断上涨，预计部分租客会加快入市速度。毕竟租房就等于为房东还月供，一年到头全为房东忙。买房后还能拼拼房价上涨，带来投资的回报。这无疑就给房东提了个醒，在制定租金时，还需依据实际情况而定，一味跟风涨租金，势必导致出租房有价无市。

　　对于资金不足刚需租客，有业内人士也提醒到，在租房房源的选择上，没有必要太过于吹毛求疵。天下没有免费的午餐，每增加一项要求，必定会增加付出成本。选择合适自身能力的房源，远比追求居住环境来的更加实际。普通租客应该避开学区、安福电商区、高端住宅区等特殊区域寻找房源。毕竟出租房只是一时的容身之地，租金太贵给生活增添过多压力得不偿失。

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