中产阶层兴起 莆田别墅掀起一股“减肥热”

　　新年伊始，莆田楼市就呈现出一股热闹的景象，新光皇庭水岸2期、名邦豪苑、立丰左岸蓝湾陆续“火力全开”，开盘价格更是“涨劲十足”。同样，作为年底另一个重头戏，莆田别墅市场也呈现出集中放量趋势，恒大御龙天峰、凤凰山铂郡、环球花园御墅、保利城观澜都蠢蠢欲动，其中保利城观澜别墅开放表现最为抢眼。

　　莆田别墅市场兴起“减肥热”

　　1月7日，保利城观澜别墅首度公开，湖岛样板房示范区同步绽放。笔者了解，目前公开的样板房面积有约150、260、270㎡三大主力户型，其中，150㎡的别墅尤为引人关注，相比莆田之前的别墅产品，不管在品质还是体验上都有较大提升。按目前别墅市场面积划分，250平以下的产品可以叫经济型别墅，相比莆田此类别墅可谓独树一帜，更是被业界认为莆田市场掀起了一场别墅的“减肥大战”。

　　根据以往常识，别墅一直以来都是最顶层成功人士的身份象征。涵江一楼盘销售人员向笔者介绍，目前莆田别墅的看房者，多为兴起的中产阶级，群体收入相对稳定，他们对购买的房子相当挑剔，一定要物有所值，甚至“物超所值”。比如很多客户看房都反馈意向强烈，相比200多万总价在莆田只能买一套大四房，而在涵江，就可以买套150平米左右的别墅，如果加上所赠送面积，最终实用面积可以达到400㎡左右。很显然，莆田市区同一价段住宅遭遇一个打别墅牌的对手，他们受到的挑战压力由此可见一斑。

　　中产阶层别墅梦想兴起

　　据了解，莆田在售的别墅楼盘主要集中在莆田凤凰山、泗华、洋西版块，其中凤凰山铂郡、骏欧龙盘、恒大御龙天峰、康嘉御景、藏珑别墅、欧氏领秀和环球花园等产品，凭借其良好的板块素质，成为别墅的集中分布区，且主推为大、中面积的别墅为主。不过动辄三五百、上千平方米的大别墅，在总价上负担比较重，对于中产阶层来说购房压力仍然不小。

　　随着莆田房地产市场持续走热，改善型购房需求逐步攀高，不少开发商有意通过控制产品结构，降低购房门槛，以迎合市场需求。去年开始，正荣府99㎡复式产品、保利城三期天誉复式户型，凭借着总价低、空间功能性更强便受到购房者热捧。而对于具有一定经济实力的中产阶层而言，改需居住需求强烈，一些前瞻项目不再盲目高定位，通过“减肥别墅”，让更多有天有地的别墅居住梦想“触手可及”。

　　业内人士林经理认为，在莆田土地资源日渐稀缺的年代，过去的别墅以大别墅为主，购买用途多为资产保值投资，很多是作为出租或闲置，造成空置率非常高。目前，高端别墅的需求基本份额有限，莆田产业转型升级过程中传统企业的经营举步维艰，越来越多的别墅需求层级重心下移，对大面积高总价的别墅需求大幅减弱，小面积别墅产品将逐渐成为未来莆田别墅市场的新宠儿。在当前“大环境”下，别墅项目要想取得不错的销售业绩，控制总价是必然的出路。

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