供求失衡致使有利可图 炒房客身影再现莆田楼市

　　前段时间，“房子是用来住的，不是用来炒的”一句话霸屏楼市，炒房行为再次成为舆论众矢之的。回顾2016年全国许多地方房价涨势不断，北上广深等部分一二线城市，炒房热更是达近年来的顶峰。身为四线城市的莆田，去年同样也经历了一波波涨价高潮。纵观近些年莆田楼市，炒房行为虽并非主流，但炒房客的身影却一直没有消失。

　　炒房客：开盘现场加价4万就可拿到意向房源

　　近日，有莆房网网友爆料称，市区某楼盘开盘现场，竟碰见多个中介在现场兜售房源，中介声称受人委托，可以以开发商的开盘价格出售房源，当然购房者需要支付3-4万的转让费。这个消息随后也得到其他在场网友的证实。然而才过几天，就又有人爆出联系中介，中介表示房源已售出，一时间“炒房”一词再次刷屏莆田楼市。

　　近些年，随着莆田市区房价处于高位上涨空间缩小，以及外来品牌房企逐步占领市场，炒房现象已十分少见。不过，莆田主城区优质房源的供不应求，还是给了有门路的炒房客生存的空间。2015年，富邦学苑三期房源推出时就有人公开收取4万费用后转让，2016年海峡广场一期开盘时也有炒房客转让的消息传出。如今，莆田炒房客运作房源的手法，依旧与9年前如出一辙，先通过内部关系拿到房源，然后再收取一定的转让费，或者加价出售从中谋利。

　　炒房手法虽老套，但仍然有效。购房者没买到心仪房源，有些人还是愿意加价购买，让炒房有了可乘之机。购房者小林就跟笔者提到，如今一些热门楼盘开盘，晚点进场选房往往选不到什么房源，优质房源非常奇货可居。其实真有看中的房源，如果加个小几万可以购得，还是可以考虑的。有部分网友认为，炒房客投机倒把的行为固然领人不爽，不过炒房客与购房者一个愿打一个愿挨，感觉也无可厚非。

　　楼市供求失衡 炒房并非一本万利

　　为何炒房客死灰不灭？究其原因，其实反应出莆田楼市如今供求失衡的尴尬局面。一方面，目前莆田城区在售的楼盘屈指可数，外加近些年土地供应短缺新盘不多，经过16年一整年的去化，楼市去化周期已经大幅缩小。另外一方面，楼市刚需、改需买房人数又在增加，加之地产投资成为大部分人资产保值升值的主要手段，致使楼市需求旺盛。供不应求的局面不断加剧，开发商在售的房源买不到，购房者只好通过别的途径购买，给炒房客创造出“炒房土壤”。

　　对于炒房客抬头的想象，有业内人士也表示，如今火热的楼市行情，对炒房客虽有利可图，但风险并存！去年全国许多地方开始施行紧缩政策，降温房价稳定楼市，楼市亮起“红灯”的情况下，未来炒房之路并非一本万利。而随着莆田城区房价不断走高，高价入手的房源，想要迅速进行二次转手也比较困难，面临着有价无市的风险。楼市常有购房者养不起房，弃房断供的例子，所以切勿因小失大，把房子砸在自己手里。

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