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房地产从来不缺话题，更不缺关注度。如今的莆田市区楼市异常热闹，个别房企为了促销开始变相让利，购房者在一、二手房里来回奔波只为寻得一套高性价比房源。相较之下，涵江的楼市纯粹得多。因为一手房里面无房可选，涵江二手房市场则越来越活跃。
年后涵江二手房惜售明显 房东跟风涨价
去年年底，涵江还有不少8000元/㎡以下的房子，但是如今卖一套少一套。因为一手房库存紧张，开发商捂盘不卖，有的甚至捆绑车位销售，外加保利城七期及正荣西湖项目入市在即，很多房东也跟风涨价惜售。隆恒财富广场的一套三房，房东年后单价上涨了500元/㎡。保利城一套127㎡的房源，房东近期也捂盘不卖了。华永天澜城一期一套中间楼层120㎡毛坯三房，客户因小孩读书需要，出价到9000元/㎡，房东仍然不卖。
目前，涵江部分二手房房源价格已破万，如万嘉盛景花园一套161㎡四房，房东挂牌13000元/㎡，华永天澜城二期个别房源也叫价在9500元/㎡左右。中意二手房林店长表示，目前市场普遍能接受的价格仍在8000-9500元/㎡，性价比高房源很容易就被抢走。如塘北一套120㎡三房精装房，证满2年划片涵江二实小，房东急售，出价9000元/㎡很快成交了。保利城虽然房产证还未出，但是一套127㎡的毛坯三房，仍以9400元/㎡的价格出售了。
对于想要买房来给子女上学读书的购房者，林店长表示，购买涵江一手房，一般只要购房合同就行，开发商会统一将适龄的小业主名字报给划片学校。但是二手房则有所不同，需要将户口迁入才能到对应划片的学校就读，所以最好选择房产证已出的楼盘。如骏乘悦府、宝厦新世界、华永天澜城一期、宝厦金象花园等楼盘，是划片涵江一实小。隆恒财富广场、武夷嘉园、骏乘名门、景隆凯旋城、凯旋天下等楼盘，划片涵江二实小。这些楼盘房产证已出，可以直接落户就读，且不少房源证已满2年，过户费较少。
业内：别因自己短视而错过买房时机
对于市区相对成熟的二手房市场而言，涵江二手房市场还处于刚刚起步阶段。一是，很多涵江购房者对二手房认识不够，仍存在较大的偏见及误区。其次，涵江二手房过户比较繁琐，还是需要进一步完善。林店长表示，市区的二手房过户手续大多集中在行政服务中心办理，一般业务一天之内都能办理清楚，有时甚至半天时间可以完成。但是涵江办理过户手续则比较分散。有些新小区还属于乡镇管辖的，如果房东的门牌证或个别证件遗失，还得找乡镇负责人开证明才能办理。
也正是因为涵江二手房起步，因此目前涵江房价仍被低估了。上述林店长表示，一是白塘路、尚书公园、西河公园、实小分校等配套陆续完善，为涵江房价上涨注入动能；二是市区高房价，已经使得市区购房者将目光转向涵江。因此如果你的收入赶不上涵江的发展速度，那么有看到合适的房子就请尽早出手，千万不要为自己的短视而错过买房时机。因为对于今年的涵江二手房而言，年初不买房，一年又白忙绝不是危言耸听。你已经错过去年买房时机，还想再错过当下的买房时机？
