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一年之计在于春。阳春三月，天气逐渐转暖，往年常说房地产金三银四，可是今年的三月莆田楼市似乎很安静。没有什么项目开盘，很多新项目不动声响，一些老项目的后期加推新房源沦为“打酱油”。而经过一个狗年春节旺销之后，莆田楼市似乎疲乏了，一切都难以预料。
这个“金三”莆田楼市有点冷
记者走访市场发现，尽管开发商咬定房价肯定上涨，但一些楼盘交出的销售成绩却差强人意。据莆田房管部门统计数据显示，3月莆田楼市就出现了明显的分化，住宅备案量连续下滑，热卖和滞销楼盘并存。除少部分入市楼盘销售表现极尽抢眼之外，大多数“豪宅”楼盘仍深陷滞销泥潭，不少楼盘开盘超过一个月之后，成交率仍不足一成。
“春节前没有看好房子，一直觉得现在调控政策已经收紧了，下一步‘货比三家’等等看，不说下降多少，至少短期内房价很难再上涨了”莆田市民刘先生说到。他自己挂出的一套二手房都调整了，价格从今年1月份的157万元逐渐调整，3月份降到了150万元。而事实上，这个趋势从年前开始就有迹可循，市场的心理预期下降不少。
金三银四作为房地产潮汐性旺季，一直都是市场焦点。记者了解到，由于受中央会议、预售限价影响，近期莆田不少楼盘都不能确定新推房源开盘时间，纷纷选择延后开盘销售。尽管目前市场上在售的房源仍较充足，但放眼望去“遍地豪宅”，让购房者无从下手。在调控不放松的背景下，贷款购房首付和利率也双双增加，不少购房人暂缓购房脚步，刚需中又有多数对高价楼盘不看好。
市场买卖双方“观望情绪”渐浓
春节之后，开发商似乎一直面临着供应和需求两不相宜的境况。城南片区楼盘营销人员坦言，“现在不光购房者观望，开发商也在观望，感觉比去年难卖多了，去年每月能卖几十套，现在一个月卖到10套都有点难。”城北片区一个楼盘也表示，银行贷款利率提高后，贷款更难、放款周期更长，春节后市场的压力不减反增，如果没有好的产品、合理的定价，更多项目将陷入销售困境。
同时开发商另一种观望情绪集中在了土地市场上。去年，莆田“地王”效应下，不少开发商期盼新的一轮土拍 “解套”。据了解，莆田今年一季度5幅土地出让计划，其中仅莆田会展中心出让，昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见，转而变得冷清起来。而去年多次限地价出让，政府主动挤泡沫，进一步打破开发商地价炒高房价想法。
莆田业内人士林先生认为，从眼下市场看，莆田开发商要么手上项目，要么储备用地，他们更愿意把房子卖出去，减少风险。目前开发商压力确实存在，这种压力也并不是一两周就能解决的，“按兵不动”也是无奈之举。在购房者普遍观望的情势下，开发商在高库存压力下想要涨价估计也不是那么容易的，而购房者则有更多时间“货比三家”好好选楼盘。
