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近两年来，莆田房价的暴涨不仅让开发商赚得盆满钵满，不少购房者也是从中受益，感受到一把固定资产跳跃式增值的欣喜。不过，并不是所有人都能够搭上这一轮房价上涨的浪潮。相比较莆田住宅产品价格的大幅度上涨，莆田商铺价格涨势却非常一般。对于那些还抱着“一铺养三代”想法的人来说，现实的打击往往非常巨大。
莆田一铺养三代的时代已经过去
2016年下半年，莆田房价开始出现上涨苗头。而2017年在上半年狂热土拍的刺激之下，莆田市区房价更是从年初的1.2万/㎡涨到了年底的1.8万/㎡。不管有没有赶在房价上涨前入手，人生的大起大落在这一瞬间彻底展现。但是，在这一轮房价上涨过程里，莆田却有一类房子的价格依然纹丝不动。
曾几何时，一铺养三代的概念深深扎根在众多莆田人心中，仅靠着若干个临街店面收租，就可以收入颇丰，一家人不愁吃穿。时过境迁，如今，这一句话更像是开发商在出售商铺时的营销噱头，已经难以再轻易俘获人心。据中意机构方店长介绍，近两年来莆田商铺价格并没有随着楼市的火热而上涨，反而略微有所下降，部分店面的租金回报率甚至都还没有理财产品来得高。万达金街商铺至今仍然只能以接近原购买的价格出售，如果考虑到月供利息支出和通胀成本，基本上是属于亏本状态。如今，莆田除了少部分人流量较大的沿街店面租金还算可以，很多社区底商人气都较为一般。
而笔者也观察到，50米路作为莆田市区繁华主干道，不少沿街店面经常处于空置状态，店面置换率也比较高。一些店面这个月可能还在开餐饮店，三个月之后就变成了水果店，有人上门询问求租还是好事，部分内街商铺甚至长时间无人问津。部分房东坦言，现在实体经济不好经营，不少人开店都是撑不了多久，部分租客宁愿损失押金也不愿意继续承租下去。对于商铺房东来说，现在想着长期能够稳定收租有时候不大现实，部分人就靠着扣留租客押金来弥补损失。
商铺投资一定要量力而行
从“一铺养三代”到“一铺坑三代”，莆田商铺价值的巨大转化，其实也是众多实体经济陨落的一个缩影。随着莆田一个个现代住宅小区拔地而起，开发商为了追求利润都喜欢做成开放式的沿街商业。一方面是莆田存量商铺越来越多，另一方面则是由于电商的兴起网络消费成为主流，在此消彼长之下，莆田众多沿街商业人气的分流注定是不可逆转的事实，曾经被视为“金矿”的商铺也面临着待租待售、无人问津的尴尬处境。
莆田商业在经历了早期的粗狂发展之后，当年种下的恶果已经慢慢体现。从2010年开始，莆田不少楼盘都打出商业综合体概念，一时间莆田市区出现多达10几个综合体，这个体量已经严重超出了莆田城市规模和人口数量。另外，莆田大量同质化的底商在短时间内集中供应，也是造成了市场上供大于求的局面。
业内人士认为，虽然说“地段为王”在很长一段时间内都曾经是房地产投资的金科玉律，但是在品牌房企掌控楼市话语权的当下，地段在商业运营上的权重已经慢慢降低。大唐广场在莆田市中心所占据的地段不可谓不好，但是如今却门庭冷落，连作为门面的家乐福也关门歇业，现在如今大唐广场二楼以上的店面基本上处于无人问津的地步。在“三代养一铺”的年代，投资商铺最好量力而为，不可盲目。
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