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任何一个城市的发展都有其秩序，特别是对于三四线城市来说，财力有限注定了其不能全线扩张，而只能步步为营，根据城市整体发展战略慢慢推进，最终实现城镇化目标。莆田自然也不例外。每一个城市房地产的发展都与城市扩张紧紧跟随，城市重心在哪，楼市重心就在哪里。莆田市区楼市大概由传统市中心、城北、城东、城南等四部分组成，在传统市中心旧城改造受阻的情况下，市场希望自然只能在其他三个板块。
一路向南！莆田楼市焦点即将再次转移
近十年来，伴随着莆田城市建设大跨步前进，莆田楼市焦点也在不断的变换转移中。2007年-2010年，借着省运会的东风，莆田城东板块由一片荒田变为栋栋高楼拔地而起。2011年-2014年，木兰溪北岸开发上马，万达广场、联创国际广场、正荣财富中心、凤达滨河豪园、骏隆水木春华等多个楼盘陆续出现，让莆田楼市进入城南时代。而在2014-2016年，城东板块再次接棒，随着城南多个楼盘售罄，保利香槟国际、中海国际、欧氏臻城、立丰左岸蓝湾使得莆田楼市焦点，继省运会后重新回到城东身上。2016年-2019年，莆田城北拍地增加，多个高端项目群雄并起，城北板块成为主角。
而从2019年下半年开始，莆田楼市焦点将回到“大城南”。今年初，莆田政府工作报告提及三大重点发展片区，分别为木兰片区、高铁新城和莆阳新城，其中前两者都在莆田城市往南方向。中国城市发展向来有逐水而居的传统，向平原地带发展更是千年来不变的定律。莆田早已制定东扩南移城市发展战略，其中向东为莆阳新城、向南则为木兰片区和高铁新城。
城北虽然汇聚多个高端项目，但由于都是高楼面价拿地，如今都在艰难挣扎中。今年下半年开始，莆田多个新盘也将集中在木兰片区和高铁新城，包括建发央著、建发央誉、建工ECO状元府、融创兰溪雅郡、融创兰溪雅筑、联发君领兰溪、巨岸黄石项目、世茂火车站项目、富力火车站项目等。其中，建发央著万达临时展厅已经开放，首期产品预计于5月份推出。建工ECO状元府样板房将于3月30日开放，新一中旁约114-147㎡国企房预约同步盛启。2019年开始，莆田购房者目标范围将由北向南转移。
未来木兰溪沿岸还有多幅地块拍卖
2018年，莆田木兰溪在中央媒体上得到高频率曝光，中央政策的支持是中国城市发展生态链中最顶级的资源，有了中央政策背书，未来木兰溪前景无限，包括水利部、福建水利厅等领导多次考察，就是最好的印证。木兰溪整理已经不仅仅莆田的事情，而是作为全国标杆典型。
如今，莆田木兰溪北岸发展雏形初现，正荣财富中心和万达广场两大商业综合体加持，使得木兰溪片区成为莆田最宜居的板块。而作为莆田“大城南”范围内的高铁新城，也是涌现出勃勃生机。莆田会展中心已经成为全市地标建筑，富力、世茂等开发商进驻，更是市场信心和板块未来的体现。
据悉，除了融创、联发等新盘外，包括坂头东、万达南、樟林等木兰溪沿线地块都在火热征迁中，出让在即。此外，木兰溪南岸开发也即将拉开大幕，821街未来将通到莆田动车站，再加上莆田一中新校区将搬到新度，在未来，木兰溪片区将真正成为莆田发展中轴，而莆田“大城南”也将承载着城市未来。
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