城市方向标！2020年莆田三大重点片区 前景无限？

　　2019年初，莆田提出将重点发展莆阳新城、玉湖新城、木兰片区和高铁新城等四大片区。而在稍后一阶段的描述中，四大片区的概念被缩略成木兰片区、莆阳新城、和高铁新城三大片区，玉湖新城被收编进入到木兰片区。不管在任何时候，“买房跟着政府走”都是一句至理名言。如今，莆田三大片区发展概念提出一周年，这三大板块又发生了哪些变化？

　　木兰片区：莆田当红炸子鸡

　　“逐水而居”一直都是中国城市发展的传统，从全国范围内的长江黄河，到省内的闽江晋江，每一个城市的发展都是从江河起步并走向繁华。对于正在发展的莆田来说，这也是未来注定的方向。

木兰溪航拍

　　2019年，“央视曝光”+“神盘售罄”是莆田木兰片区两大关键词。在2019年接近结尾的时候，12月25日至27日，《变害为利 造福人民一一习近平生态文明思想在福建木兰溪的先行探索》连续三天在央视综合频道、新闻频道《焦点访谈》播出。这也是木兰溪治理在中央媒体上得到集中曝光的最高峰。在国家媒体的强势亮相，注定了木兰片区在接下去一段时间将拥有广阔的前景。

　　此外，归属木兰片区的玉湖新城两大建发神盘，“建发央著”、“建发央誉”在2019年的火爆，也将简介印证着木兰片区的人气所在。其中，建发央著上演了万人抢房的局面，而建发央誉则是两开两罄。12月24日，PS拍-2019-36号坂头地块十一拍卖拉开大幕，吸引了44家开发报名，最终有39家开发商参与了最后的摇号。由于信息来源上的优势，开发商对于政策的灵敏度都要比较高。有中央政策的大力支持和开发商资本的开拓，木兰溪板块也将飞跃升级。

　　莆阳新城：仍处潜伏爆发期

　　2018年3月份，“莆阳新城”概念开始提出，项目规划范围约34平方公里，总投资约人民币3000亿元，定位为莆田版“雄安新区”。莆阳新城概念一经推出，就受到广泛关注。在莆田城区向东扩展受限于荔园路、涵江城区发展急需进入快车道的背景下，莆阳新城对于城涵一体化将起到巨大的推动作用。它的存在也将打破莆田目前固有的城市桎梏，使得城市发展形成更大的合力。

莆阳新城示意图

　　如果木兰片区、高铁片区或多或少还能代表着莆田的现在，那么莆阳新城完全代表着莆田的未来。任何一个新区的发展崛起都需要一定的时间，过程中也会面临着一定的曲折。莆阳新城片区内的第一个实质性动作就是霞江地块的拍卖。PS拍-2019-12号涵江霞江地块曾于2019年8月13日进行首次拍卖，因无人应价流拍。10月11日，涵江霞江地块再次出让，最终被唯一一家报名企业中涵（保利与涵城集团联合）竞得。

　　在莆阳新城概念提出将近两年的情况下，除了空洞的概念，具体空间分布规划等细则上的东西暂时较少。政策上的缺失和配套上的不足，也让开发商在拿地的时候有所犹豫。

　　高铁新城：政策加持房企青睐

　　虽然概念比莆阳新城晚了一年提出，但是莆田高铁新城的发展速度似乎要快了很多。2019年莆田首次提出将重点发展高铁片区，随后，包括世茂、富力、保利等品牌房企纷纷进驻。在动车通车九年（2019年）之后，莆田高铁新区在第一次真正意义上成为楼市焦点。其中，云悦壹号在2019年狂销9亿。另外，保利香槟国际、绿地映像等项目也取得了不错的去化成绩。从2019年初概念闪现一炮而红，到如今多个项目热销，高铁新城作为楼市黑马的威力也开始显现出来。

高铁新城航拍

　　另外，高铁新区的配套也在慢慢落地中。交通方面，城港大道（度田立交桥）已于1月16日通车；教育方面，横秀国际学校、笏石坝津小学升格为秀屿区第三实验小学、莆田一中南迁新度、莆田实小秀屿分校等；商业方面，255亩秀屿坝津综合体地块将于1月22日拍卖。未来一段时间，高铁新城都将成为接收莆田刚需购买力外溢的重点片区之一。

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