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您好，2020年！眼下距离春节仅剩20天左右，莆田楼市喜迎又一波购房需求——返乡置业潮入市，年末抢客大战一触即发！近日，不少业主喜庆交房幸福的时刻外，一些楼盘也进入收尾阶段，清盘结案。按照市场规律，尾盘价格体系自然会比新盘价格低一些，市场也掀起来“捡漏”热潮。
莆田今年尾盘“有点疯狂”
近期，莆田各大房企迎来了“贺岁”档期，不同于上半年的谨慎态度，当下莆田楼盘年底冲刺、走量回款等带任务，“特价房”、“清盘价”，有些甚至放血明显，如凤达滨河豪园12689元/㎡起、凤达雅苑11689元/㎡起的“清盘行动”。笔者在营销中心了解到，现场看房的看房“捡漏”客户不少，现场售楼人员分外忙碌，每天都有3-5套成交量。
在很多人眼里，尾盘就是销售过程中的“困难户”，但实际的情况并非如此。不少尾盘的优势有很多，实景现房眼见为实，甚至还有项目中的“精品”。据了解，凤达雅苑、凤达滨河豪园尾盘大多为大面积改善户型，以135~243㎡改善户型为主，其中凤达雅苑均价在13500元/㎡左右。“尾盘由于是新房，在税费、落户等方面比二手房有优势，而尾盘价格优势很大，又比正常销售的新盘价格上有优势”，正在看房的林先生说道。
尾盘由于其性价比高，渐渐受到刚需购房和改善购房的重视。不过，销售人员也提醒，由于凤达公司2019年销售任务完成，已经下达元旦后回收优惠的通知。目前有需求购房者尤其要抓住这种机会，因为莆田中心区的尾盘不多，虽然会有一些不完美，但核心区的配套和区位是城市外围的新盘所不能比的。
莆田限价倒逼“尾盘”浮现
从2017年以来，经过几轮的政策“洗礼”，莆田楼市推出“十限”严格调控，政策的效果开始逐渐显现。从今年市场来看，政府对楼市的调控并没有放松，新项目拿证和销售有着严格的管理，价格过高、不合要求的项目预售、备案方面存在一定难度，原本囤地囤房的开发商遭遇最严政策“打击”，开发商也压力山大。随着莆田春节返乡潮来临，一部分开发商不得不选择清理“尾盘”，而尾房优惠的价格，是吸引购房者关注的主要原因之一。
莆田业内林经理认为，按下葫芦浮起瓢。莆田土地出让限价严格下，直接影响未来房价走势，尾盘作为开发商剩余利润，囤房升值不再有利可图。目前莆田热门楼盘“摇号”竞争激烈，购房者往往更加被动选择，而选择尾盘时，消费者更容易“上车”。林经理建议买尾盘要考察清楚尾盘形成的原因，提前做足功课，尽量选择大开发公司，以保障建筑品质，不要盲目选择。
笔者也综合尾盘需要注意的事项，供大家买房参考！
1丨分清项目尾盘出现的原因
需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解，清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难，还是仅仅只是宣传推广不到位。
2丨实地考察很重要
周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。
3丨多听听前业主的意见
可以试着问下已经入住的业主们看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是最直观和准确的。
4丨面对低价不盲目
为了尽快收盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题，房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。
