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破旧立新！近年来，莆田旧城改造涌现了越来越多的安置小区，也诞生了67套拆迁“房叔”神话。一直以来，安置房能不能买，成为许多网友时常提出的一个疑问。从2014年莆田政府出台《关于加快推进历史遗留的政府主导性项目拆迁安置房确权发证工作方案》通知出炉，不少安置房上市“靴子”才正式落地，有人说拆迁户春天来了，也有人说部分商品房要更难卖了。
莆田安置房“有证” 飞上枝头变凤凰？
近日，莆田公布了政府主导性拆迁安置房产权登记办理情况公布。根据统计数据，莆田市政府主导性拆迁安置房项目共计265个，建设总套数113028套。截至2019年12月，已为95229套政府主导性拆迁安置房办理了首次登记或转移登记，目前尚有17799套安置房未办理首次登记或转移登记。这也意味着安置房正式“解禁”，等于商品房一样，可以公开交易，这对购房者而言，至少多了一种选择。但不过对市场而言，却是一个不亚于原子弹的“冲击波”，特别对原本二手房市场而言，影响尤为重大。
笔者在莆田房管部门了解到，莆田目前可售房源90096套，其中住宅20508套，住宅未售面积达274万平方米。相比莆田113028套安置房体量，安置房已经力压在售商品房市场。
众所周知，安置房一直是“廉价房”的代名词！不过，莆田安置房“有证”后，不少拥有的不仅仅是价格的优势，有些安置房地段、配套、外立面一点也不输给商品房。例如，九龙小区位于万达广场商圈，作为安置小区享受的是成熟的商圈配套，整个小区可以与商品房相媲美。如果安置房“商品”化，必然会将一部份安置房源推向市场，而低价往往是这类房源的优势，这对于购房能力不强的刚需一族而言诱惑难抵。
疑问：莆田安置房拉低房价？
尽管莆田多数安置房常被人吐槽，但是在二手房市场上却拥有一大批追随者。近年来，莆田房价的不断攀升，让不少购房者退而求其次选择安置房，购房者和拆迁户往往能一拍即合。随着安置房“转正”，市场依旧还是相当诱人，如今在莆田城区购置新房，100㎡左右总价160多万算十分正常，而如果买安置房，总价100多万就能谈下来，不少网友评价房价被拉低2000~3000元/㎡。而且这些安置房所处位置十分优越，如辰门兜小区、泗华滨溪安置房、霞林安置房、肖厝安置房等周边学校、超市配套齐全，诱惑力同样不小。
莆田安置房“解禁”，可以说将原来安置房隐性交易转变为显性交易，有利于安置房交易的合法化，对稳定房价将会起到一定的促进作用。商品房与安置房的目标客群本身就有所不同，安置房更多是流向二手房市场，市场影响并不会显现出来。没有买卖就没有伤害，最终将会产生怎样的影响？
在莆田政府出台政策安置房商品化的环境之下，对一手房的冲击其实不大。有业内人士认为，莆田市区以“改善型”市场为主，两者无论在物业管理、小区环境、配套等都存在差距，因为楼盘的素质决定价格，所以一手市场仍会是主角。另一方面 ，莆田安置房房主们，一般很少将安置房出售，而是长线出租当“包租婆”“包租公”，作为养老和家庭的资金来源。
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