肺炎来临买房更应谨慎！莆田人4类房子千万别去碰

　　突如其来的新型冠状病毒疫情，打乱了每个人的春节计划，而疫情的走向更是牵动着亿万国人的心。

　　按往年来看，这时候正式返乡置业潮最为旺盛时刻，可是在疫情冲击之下，莆田楼市却在面临重重考验。不过，大多业内人士表示，乐见其成疫情后的行情，相信只要疫情过后，楼市需求将重新回升。

　　而对今年打算置业的购房者，笔者认为买房更应该在选房环节上多下功夫。

　　置业远离核心区的公寓要谨慎

　　由于公寓的价格比住宅低，于是很多人觉得公寓投资空间更大，但往往并非所想。近几年随着房地产市场的火热，莆田公寓的价格也随之涨了不少，但公寓与住宅之间的价差却越来越大。另外，公寓从来都不是莆田住房市场的主流，存在居住舒适性差、交房后转手困难等诸多诟病。尤其是远离主城核心区的公寓,相比住宅不仅升值空间差了很多，而且流动性更差，一旦入手之后几乎找不到接盘侠。

　　所以，购房者应该对地段不好，偏离核心主城区太远的公寓避而远之。此外这两类的公寓也需注意。一个是集体土地上的无产权公寓，这类房源价格虽然便宜，但就连最基本的不动产产权证可能都拿不到，更不能用于抵押和出售。此外，物业服务差的公寓也应避开，住在人多吵杂的公寓里，如果物业服务水平一般，那后期居住将毫无舒适性可言。

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　　置业远郊的房子要谨慎

　　随着莆田城区的扩大，外围远郊新区开始不断兴起。有些人因为价格便宜所以置业远郊，有些人是觉得远郊有利可图所以置业。但是如果一个地方夜晚连灯都没几盏亮着,投资的价值能有多大呢?

　　没有人口流入的支撑，就算小区周围的配套，包括交通、学校、医院等起步，那又能靠什么撑起房价？日常生活也不方便，房屋不易出租。一旦行情有风险，首先跌价就是这类房源。所以与其“拿青春赌明天”，真不如直接置业配套成熟的主城区来的强，哪怕是过上蜗居生活。

　　置业无证安置房要谨慎

　　一直以来购房者置业都有这样的声音“买不起商品房，那就买安置房”，但是买完安置房后，又有多少人能够心满意足？

　　特别是无证安置房，往往价格相对较低，但买这种房产要当心。最为核心的一点是看房东是否取得国有土地性质的产权证，如果没有,这类房子最好也不要买。

　　另外，房东售卖的安置房，产权证还没有办下来，房东先与购房者签订协议，等产权证办出后再过户。这种交易方式在莆田很常见，但风险却非常大。首先，你不知道具体产权证什么时候办出来，影响落户，孩子就读等。其次，卖房之后，房东看到房价上涨反悔，和你毁约，到时候扯不清的事情太多，甚至还需要司法介入。如果遇到性质恶劣的房东，甚至一房多卖，也会惹上许多不必要的麻烦。

　　买没有学区的老房子要谨慎

　　如今部分刚需客买房也把注意力放在市区老房上面，为了图个生活方便，价格优势随意置业老房，可这样的置业同样存在潜在风险。

　　可以说老房置业除非是带学区老房，其他老房几乎少有置业潜力。首先由于房龄过大，老房已处于价值下降期，如果没有硬核的好学区做搭配，后期也难寻接盘侠。其次，部分购房者希望买老房等拆迁，但是往往不了解拆迁情况，导致买了老房住不上新房，反而没有钱再买新房。此外，大多楼梯老房对比如今电梯房，物业小区房已过时，单纯为了居住还好，但居住舒适性较差。

　　由于疫情所导致的楼市行情低迷或将不可避免，但是房价将暴跌更是无稽之谈。每位购房者置业都应该从自身需求判断，避开楼市陷井，才能最终买到称心如意的好房。

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