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莆田鼠年第一拍！众所瞩目的莆田西钟潭地块在一众大鳄争抢中，终于明花有主，去年刚刚进军涵江、秀屿的三盛集团完成逆袭，此番拿地也是精彩纷呈。从4.2亿起拍、8000万加价……二十多次倒计时，三盛集团以7.94亿元高调将钟潭地块收入囊中的同时，也把地块楼面地价推到了7775元/㎡的高度，成功进阶莆田主城区“王者段位”。
莆田西“沉睡的土地”被激活了
土拍就是市场睛雨表！近年来，在莆田市中心土地日渐委缩，市区边缘开发不断被激活，去年佛教论坛让莆田西搭上快车道，便捷交通、万达广场黄金配套。三盛地块的“高调”出让，不仅确立了片区新标杆，对于周边楼盘的价值而言，无疑也是一剂催化针。目前周边新盘如凤达凤翔城早已是现房销售，玖玺政府一期目前均价在15000元左右。据专业人士预测，三盛地块算上开发成本，保守预计将来入市的成本价格将破1.1~1.2万/㎡，这种局势不可谓不疯狂。
一直以来，莆田西片区房价涨幅垫底，在“新盘荒”沉寂3年后，土地出让也让钟潭片区一炮走红，有网友点评说“鸡窝飞出金凤凰”。据悉，莆田西片区楼盘主要是城区周边、华亭和仙游地缘性刚需客户，主要是进城落户、教育买房需求为主，对主城区买房人吸引力较小。而根据该地块出让设置条件，未来将配置12班幼儿园、8000平米社区商业，完善配套对买房吸引力提升明显；其中幼儿园建成后将无偿移交所在区教育行政部门。
“每一次土地出让都给市场转递兴奋剂一样，二手房市场表现就会异常亢奋，房价立即应声而涨，房东态度‘硬气如牛’”中意房产经纪人小张说到。据介绍，目前三盛地块距离最近的几个二手房小区影响明显，比如海峡广场、山水雅居、祥和山庄等二手房涨价，或干脆就直接说暂时不打算卖了，一副奇货可居的姿态。而在春节前后，还有不少房源挂牌急售，因为限价一出，很多房东甚至看到未来涨价的空间，现在肯卖的自然不肯降价了。
三盛地块前期勘探启动
莆田房价洼地片区正在消失
今年春节以来，全国楼市遭遇“黑天鹅”疫情，一时间风声鹤唳，唱空唱多两派各执一词，莆田市场也暂别昔日的旺季疯狂。而复产复工下，土地出让成为打响复苏第一枪，3月29日建发磐龙府更是首开售罄，这是一次市场信心的回归，意示莆田楼市正在触底复苏。
地产界曾流传“地有多大产，人有多大胆”。从莆田2018年7月出台土地限价出让后，成为了稳定市场、抑制房价上涨最有效的武器。不过，买房的热情没得到彻底改变，加上摇号进场，在某种程度上刺激“买到赚到”投资心态，万人认筹、摇号开盘、开盘售磬不断，让部分本身没有需求的购房者纷纷涌入市场。而越来越多刚需再难立足之地，跳起来才能勉强够得着。
莆田西片区
莆田业内人士郑经理认为，莆田人买房往往从“看不上、再等等、后悔了”后，限价是压跨买房最后一根稻草。谁有土地，谁赢得未来，今年底莆田西“四所一队一场”确定拆迁，交通改善，招商项目落地，未来发展前景可期。目前房价开始慢慢攀升，种种迹象表明，莆田西作为房价一大“洼地”正在慢慢填平，所谓的“房价洼地”也不再是洼地了。
