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念念不忘，必有回响！从2009年摸底丈量起，每每关于龙德井改造拆迁的消息时，总有一种声音：狼来了？今年伊始，莆田公布400亿民生改造计划，到3月份初，市区领导密集调研龙德井改造现场、规划设计汇报会，旧改被按下快进键，这次狼可能真的来了...
2018年龙德井改造可行性报告批复
2020年莆田旧城改造“风声水起”
近年来，莆田城市发展日新月异，原来城中村、旧居民区，变成了繁华的城市中心地段，但一下大雨就呈现“海景房”，许多老房房龄超过30年的比比皆是，甚至早已成危房，拆迁改造已经势在必行。据了解，由于龙德井片区涉及拆迁、补偿、安置等方方面面，预计亏本达11亿元，导致改造“停滞”不进，目前通过变更建设规模，进一步达到开发收支平衡。
破旧立新是民心所向！对于莆田老城区来说，龙德井仅是拆迁片区中的一部分，目前市区几大拆迁片区呈现“星星之火可以燎原”之势，有兴化古城开工、沟头片区丈量启动计划，也有昔日工厂的赤溪片区，到如火如荼拆迁中的月塘南、万达南等。以万为单位的大面积旧城改造加速更新，不仅日益改变着莆田城市面貌，同时，旧城改造意味着大量土地进入市场，也给了莆田开发新楼盘、壮大和发展自身带来更多的机遇和动力。
在莆房网论坛中，《莆房大擂台：狼真的来了 莆田旧城改造会否催动房价上涨？》网友互动话题讨论中，网友“美丽心情”认为，旧城改造应该有足够强大的资金支持和实力雄厚的开发商，否则将不彻底，文献步行街烂尾值得深思。网友“tongqu”认为：老城区除了位置和学区，其他很难媲美新区，要靠政策涉及到老城区的价值和定位，这个问题解决不了，改造就会难很多。
龙德井航拍实景图
莆田旧改成楼市回归信号？
曾几何时，买房看地段是莆田购房者在选房时候的金科玉律。眼下莆田房地产对于城市的土地需求也是十分庞大的，由于莆田旧城改造推进受阻，加上市区的土地供给日渐萎缩，政府旧改意识非常强烈。从2011年起，莆田万达广场、正荣财富中心等众多旧改项目的聚集出，引起整个片区的价值蝶变，也加速城市新中心成形，为周边的居民迎来新一轮的发展红利。
龙德井片区规划总平图
土地市场是楼市晴雨表！从莆田市中心土拍多次刷新地王记录，正好说明中心地段土地价值弥足珍贵。在莆田土地按地段等级“限价”机制下，政府开发旧城改造决心更足，中心土地价值引发的“裂变”不可小视。目前旧城改造开发模式趋向综合发展，从最初的住宅+商场模式，演变成了现在的集商业、写字楼、住宅、公寓多功能的综合体。在莆田多个拆迁片区规划图上，我们不难看到，酒店、商场、写字楼、住宅等产品纷纷上马，这也说明莆田中心商业“真香定律”。
莆田业内人士林经理认为，随着莆田F2轻轨规划设计启动，政府对于旧改热情也将骤然高涨。政府推进“货币化安置”、“一户一套”政策，无疑将强有力地刺激楼市购买力，减轻开发商库存量高企的压力，加速去化。从莆田各旧城改造规划看，或将是下一场整个市场发展趋势导向，助推中心楼市向好，最终会重塑莆田商业中心发展格局。
