拿地3周年！溪白交房季，莆田楼市最魔幻的一幕

2020-06-08 来源：莆房网用手机看

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　　有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有故事！莆田楼市发展至今，有过故事也有过事故！溪白两个字对于莆田楼市来说，绝对是神奇的存在！十年过去，不少当地的小伙子熬成了中年大叔，溪白安置房交房仍然遥遥无期。而2017年溪白地块5连拍中楼面价的一飞冲天，更是让它成为全城瞩目的焦点。关于溪白魔幻的故事，还远远没有结束。

　　1、退地

　　随着前几年莆田市区旧城改造受阻和开发的逐渐饱和，向北向南扩张成为了莆田楼市发展的两条主旋律。向南是木兰溪-玉湖，向北则是沿着绶溪公园周边的城北片区。溪白片区也进入了莆田开发商的视野。

2014年，莆田首创（三迪地产）曾夺得溪白地块

　　2014年，莆田首创（三迪地产）以12.98亿元竞得PS拍-2014-01号溪白地块（195亩），就在大家以为溪白将借此大跨步腾飞时，三迪却在当年年底以牺牲部分土地出让金的形式放弃该地块！莆田楼市在度过了2013年的巅峰后，2014年步入低迷期，各大楼盘去化情况都不是很理想！在市场低谷的时候及时割肉止损，这也是三迪放弃近200亩溪白地块原因所在。

　　在早期，莆田楼市以本土开发商为主，品牌房企的入驻还是后话。溪白地块第一次出让面积太大，对于开发商资金占用和操盘实力都是一个不小的考验。随着莆田购房者选房标准的提升，专业实力欠缺、融资成本较高的莆田本土中小房企慢慢退出了历史舞台，三迪退掉195亩溪白地块，就是一个典型案例！

　　2、争抢

　　在三迪退地3年后，溪白地块于2017年回炉再造重新回到大众视野。2017年4月，溪白地块化整为零，从2014年的195亩分割成3幅小地块出让，在激烈的争夺中分别由融信、阳光城、保利夺得，拍地楼面地价最高近1.1万/㎡。一瞬间，万元线瞬间从莆田房价变成了面粉价格，轰出一地鸡毛，让众人瞠目结舌。

2017年，融信在溪白拍地中举牌

　　和三迪2014年退地一样，2017年溪白地块的火热也是和当时的市场因素有关。随着央行降准、购房补贴、闽八条、莆六条等救市政策在2016年的出台，莆田楼市复苏脚步加快，各大楼盘门庭若市，莆田房价也是在2016年国庆后开启一路狂飙！在开发商手上有粮后，他们自然敢于在土地市场上一掷千金。

　　在度过了早期粗狂发展阶段后，化整为零的土地出让方式，不仅有利于引入更多品牌开发商、提升莆田人居品质，也可以间接提高拍地收入！2014年三迪夺得溪白地块时候的总价是12.98亿，融信、阳光城、保利夺得溪白3幅地块的总价则为32.78亿，翻了将近3倍。不过从后续看来，溪白地块的风水一直都不是很好。

　　3、挣扎

　　上帝欲使其灭亡必先使其疯狂！莆田楼市整体环境的急转直下，让此前还是大家眼中香饽饽的溪白地块，半年之后就变成了烫手山芋。2017年，莆田楼市政策开始收紧，房住不炒、严厉打击炒买炒卖等字眼频繁出现，限价令、公积金降低贷款额度等新政的出台，从心理和实际层面都对购房者造成了打击。购房者出手一犹豫，开发商的日子就难过了，特别是此前高价拿地的溪白开发商。