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5月初莆田市教育局发布的2020年莆田城区学校招生方案，让无数家长和中介都忙了起来，更是直接点燃了中山中学学区房市场。
1、中山中学落户倒计时，买房需求被迫提前
根据中山中学招生最新规定，2022年起，需提供截止入学当年度6月30日(含)，满两年在学校片区内的户籍和房产证明，未满两年的先参加电脑派位，派位落选的直接安排莆田九中就读。根据这个规定，如果有孩子要在2022年就读中山中学，就必须在今年6月30日之前落户。
而目前，城区几个师资较好的小学，如实验小学、麟峰小学、梅峰小学，都是与中山中学划片学区组合，加之这几年升学成绩有共目睹，因此中山中学也成了莆田二手房中最热门的学区房。
据中意房产的方店长表示，近期上门咨询的大多都是学区房，而且中山中学因为招生政策变动，也把明年的购房需求提前了。对家长们而言，6月30日的末班车近在咫尺，时间紧迫。一套划片梅峰小学与中山中学的楼梯房，房东下午才挂牌上市，几十组客户同时看房，当晚就成交。
另外，很多家长为了要赶在6月30日前落户，只要房源满意，价格方面都很好商量。正荣御品世家一套130㎡左右的房源，近400万成交。毕竟“一套学区房，学位永流传”，更何况顶级学区房更是稀缺的城市资源，即使以后孩子毕业，房东依然可以高价转出。
2、家长较为理性，6月过后或降温
另外，莆田“六年一户”政策也点燃了家长们的焦虑。很多家长担心自己孩子未来升学名额问题，也将置业计划提前。与此同时，一些家长也比较理性，他们认为孩子能否读书，关键看自己是否努力，所以并不追求高价学区房。况且这些年莆田教育集团化，沟头小学、霞林、逸夫小学等学校的口碑都不错。
因此虽然学区房市场火热，但是大多数房源的价格相对比较平稳，并没有出现暴涨情况。上述方店长也表示，近期学区房还会持续高温，不过，6月过后，学区房市场热度将会有所下降，价格会更为平稳些。
3、由于招生政策发生变动，购买学区房时需要注意以下几方面，避免购买“伪学区房”：
①“六年一户”的解读并非是2023年往前推6年。而是指从2023年开始一套房产自用于登记入学当年算起（登记入学指一年级和七年级），在接下来的6年内，同一房产只能由同一户主符合入学条件的适龄少年儿童按照就近原则在施教区内就学。如果原房东的孩子在2023年以前升学，那么新的户主在2023年之后入学，是不会产生学位冲突的。
②要就读名校，家长一定要有前瞻性，提前做好准备。除了中山中学2022年开始需要落户满2年外，南门、筱塘小学多所学校早就对落户时间有明确的规定。如今年筱塘小学片规定须提供 2014 年 12 月 31 日（含）前取得的与户籍同一地址的房产证明。
③购买之前最好先咨询有关教育部门或学校招生处，避免购买伪“学区房”。这个主要是因为，过去几年不少楼盘通过校企共建，小业主才能进入名校就读。但是这些楼盘进入二手房后，就只能到相应划片的学校就读。这种情况在涵江片区比较多。
④对于户主所持有房产比例须高于 51%(含)，是以夫妻双方为家庭单位。如户主是夫妻双方中的任何一方，那么不受 51%限定，孩子可以就读。如果是户主还有夫妻以外的兄弟姐妹，那么就要看户主所持有房产比例了。
如果，户主是祖辈的话，那么父辈兄弟姐妹的子女也可以就读。但是对于同一户人家是否可以多个小孩读书，最好也要提前咨询学校，各个片区或学校对此的规定是有所不同的。
⑤根据房产证上的地址，查清划片学校。由于今年城北、城南多所学校投入使用，所以部分楼盘已褪去“名校学区房”的光环。
以城厢区为例，其中变化最大的是南门和城北片区。
城北片区：小学方面，原来划片城厢区第一实小的泗华村及洋西村，但按照2020年的片区划片是就读泗华小学和九华学校。
中学方面，泗华、洋西、延寿村，万辉社区原来是属于莆田三中的施教范围，今年已是九华学校的招生片区。
南门片区：小学方面，按照2020年片区划分，户籍和房产位于荔城南大道至城港大道以西区域内棠坡社区的划片霞林学校，以东的划片第二实验小学。
中学方面，南门学校只招收南门、南园社区及南门企业集团员工子女。而原来莆糖、沟头、棠坡社区和肖厝、顶墩、下黄等片区，今年划片到霞林、顶墩等学校。
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