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莆田城市向东一步是商贸城，今天再迎新地块上市！！作为涵江进城第一站，PS拍-2020-16号涵江区国际商贸城地块，毗邻65万平方公里生态绿心规划，处在“城涵一体化建设”规划核心区，福建最大淡水湖——白塘湖景区，走莆涵大道5分钟可达市区；配套完善，生活与城东无缝衔接，片区内正荣、保利抢先进驻，是当下涵江房地产开发热土！
▲1号正荣以4.01亿竞得该地块，楼面价3555.8元/平米。
该地块位于莆涵大道涵江出入口，正荣白棠云麓一、二期之间，为70年住宅地块，其中政府回购商品房约279套（计容建筑面积不少于29457.59平米）。据悉，该地块吸引了1号正荣、2号保利两家开发商报名参与，起拍价为3.48亿，加价幅度为100万元。最终，1号正荣以4.01亿竞得该地块，楼面价3555.8元/平米，每亩均价285.53万。
▲2号保利
▲1号正荣
▲地块航拍图
▲地块概况
该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]24号文件为准。主要规划指标：（一）容积率>1.0且≤2.4；（二）建筑密度≤28%；（三）绿地率≥30%；（四）建筑高度控制：建筑高度≤60米，住宅建筑层数应≥5层。
▲拍地片区卫星图
该宗地应无偿配建：
居家养老服务点（建筑面积≥210m2，且每100户不小于20m2，不足百户按百户计）、社区卫生室（建筑面积≥45m2）。
邮政支局（设置一处，有明显便捷入口，建筑面积≥500m2），
文体活动室（建筑面积≥300m2），
文化活动场地（用地面积≥450m2），
商业服务（建筑面积>100m2且≤110m2），
通信接入机房（建筑面积≥160m2），
物业管理用房（按《福建省物业管理条例2019版》规定配置），
生活垃圾收集点（服务半径≤70米），
社区终端共同配送站（可与物业合设，或设置自提柜）。
▲涵江商贸城西湖片区地块控规图
该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市涵江区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给涵江区人民政府。配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
该宗地拟采取土地整体出让及部分商品房回购模式建设，其中：回购住宅计容建筑面积29457.59平方米(不含一层架空层)，回购单价(参照国际商贸城片区霞江地块)：住宅6000元/平方米(含土地价款、建安成本、地质勘察费、基础设施配套费、新材基金、散装基金、设计费、自来水工程建设费、供配电设施工程建设费、管道燃气建设费、监理费、管理费、小区配套设施建设费及办证费用等相关税费)，商品房回购总价17675万元。
▲土地备案表
▲用地红线图
地块优势分析：
①PS拍-2020-16号地块紧靠65万平生态城市绿心，白塘湖、62.7亩西湖公园围绕，西南侧还有东阳湖生态区（内含规划中的荔林水乡5A级国家公园），自然资源丰富，环境优美，实乃健康宜居胜地。
② 地处东圳路东，莆涵大道涵江出入口，正荣白棠云麓一、二期之间，道路四通八达，便捷达到大学城、莆田市区、涵江、秀屿等地，与市区城东繁华无缝对接，是值得关注的莆田城市发展价值洼地，未来发展潜力巨大。
③ 随着“城涵一体化建设”规划逐步落地，市政交通配套的日趋完善，加上周围有正荣白棠云麓、保利云上、保利城湖心岛、保利城天宸等楼盘环绕，渐旺的人气或成购房者下一个关注的焦点。
▲涵江商贸城西湖片区价格图
